岡山市で不動産売却後にかかる費用まとめ

2026年4月15日

【結論】不動産売却後には思わぬ費用が多く発生します

事前に費用の種類と金額を把握しておくことが、資金計画を立てるために重要です。

不動産売却後は仲介手数料・税金・引越し費用・解体費用・ローン返済など、さまざまな支出が発生します。
売却代金がすべて手元に残るわけではなく、想定外の費用が生じることもあります。
事前に各費用の相場や支払いタイミングを把握して、資金計画に組み込んでおくことが大切です。

👉 岡山市での不動産売却にお困りでしたら、ぜひアーキ不動産にご相談ください。

不動産売却時に必ず発生する費用

仲介手数料

不動産売却時に最も大きな費用となるのが、仲介手数料です。
売却価格に応じて計算され、一般的には売却代金の3～4%程度が相場となります。
例えば3,000万円で売却した場合、仲介手数料は約100万円前後になります。
この手数料は売却成立時に支払うため、売却代金から差し引かれることになります。

印紙税

売却契約書に貼付する印紙にかかる税金が、印紙税です。
売却価格に応じて税額が決まり、一般的には1,000万円以上5,000万円以下で15,000円です。
売却代金が高額になるほど印紙税額も増加するため、事前に確認しておくことが重要です。
👉 契約前に正確な税額を仲介業者に確認しましょう。

登記抹消費用

抵当権が設定されている場合、抵当権を外すための登記抹消手続きが必要です。
この手続きには登録免許税（抵当権1個につき1,000円）と司法書士報酬が発生します。
司法書士報酬は事務所によって異なりますが、通常5,000～15,000円程度が相場です。
複数の抵当権がある場合は、その分費用が増えることになります。

売却後に発生する税金

譲渡所得税と住民税

不動産売却で利益が出た場合、譲渡所得税と住民税が発生します。
譲渡所得（売却代金 – 取得費 – 譲渡費用）に対して課税される仕組みです。
保有期間が5年以下の場合は短期譲渡所得として39.63%、5年を超える場合は長期譲渡所得として20.315%の税率が適用されます。
例えば500万円の譲渡所得が出た場合、短期保有なら約200万円、長期保有なら約100万円の税金がかかります。

各種控除制度の活用

譲渡所得から控除できる制度があり、活用することで税負担を大幅に軽減できます。
「居住用財産の3,000万円特別控除」を使えば、3,000万円までの利益に対して税金がかかりません。
「軽減税率の特例」や「買い替え特例」など、要件を満たせば利用可能な制度もあります。
👉 どの控除が適用できるかは税理士に相談し、最大限の節税対策を検討しましょう。

引越しと建物解体にかかる費用

引越し費用

売却が確定すると、新しい住まいへの引越しが必要になります。
引越し費用は時期や荷物の量によって異なり、通常30万円～100万円程度が目安です。
繁忙期（3月～4月）での引越しは通常期の1.5倍以上の費用がかかることもあります。
複数の引越し業者から見積もりを取り、費用を比較することをお勧めします。

建物解体費用（古家を取り壊す場合）

古い建物を解体して土地を売却する場合、解体費用が発生します。
解体費用は建物の構造・規模・立地によって異なり、通常200万円～500万円程度が相場です。
木造住宅であれば比較的安く、重量鉄骨や鉄筋コンクリート造ほど費用がかさみます。
👉 複数の解体業者に見積もりを依頼して、費用と信頼性を比較検討しましょう。

ローン返済と各種清算費用

住宅ローン残債の返済

売却時に住宅ローンが残っている場合、売却代金でローンを完済することが通常です。
返済額以上の売却代金が得られない場合（アンダーローン）、不足分を自己資金で補填する必要があります。
オーバーローン状態では売却できないため、任意売却という特別な手続きを検討することになります。
事前に現在のローン残高を確認し、売却計画を立てることが重要です。

その他の清算費用

固定資産税や都市計画税、管理費（マンションの場合）などは、売買契約時に清算されます。
これらの費用は売却価格から差し引かれるため、実際に受け取れる金額に影響します。
また、売却物件の引渡し日までの住宅ローン利息も負担することになります。
👉 売却契約前に全ての清算費用を試算し、実際の手取り額を把握しておきましょう。

成功事例：費用計画を立てて効率的に売却した例

岡山市北区のAさんの事例

30年住んだ一戸建てを売却することを決めたAさんは、事前に費用総額を試算しました。
売却代金3,500万円を見込み、仲介手数料・税金・解体費用などを合わせて約700万円の支出を計算しました。
手取り額は約2,800万円となることを把握し、新居購入の資金計画に組み込むことができました。
専門家のアドバイスに従い「居住用財産の3,000万円特別控除」を活用したため、譲渡所得税がゼロになりました。

岡山市中区のBさんの事例

相続で取得したマンションを売却したBさんは、事前に複数の不動産会社から見積もりを取得しました。
仲介手数料・印紙税・登記抹消費用について詳しく説明を受け、納得のうえ契約を進めました。
オンラインでの手続きを活用し、遠方から効率的に売却を完了させることができました。
👉 費用の透明性を重視して業者を選ぶことで、安心した取引が実現しました。

よくある質問（FAQ）

Q1｜売却代金から自動的に費用が差し引かれるのですか？

仲介手数料・印紙税・登記抹消費用などは売却代金から差し引かれます。税金や引越し費用は別途支払いが必要です。

Q2｜譲渡所得税はいくら払うのですか？

譲渡所得（利益）に対して、短期保有なら39.63%、長期保有なら20.315%の税率が適用されます。

Q3｜3,000万円特別控除の要件は何ですか？

売却した物件が居住用で、要件を満たせば3,000万円までの利益に税金がかかりません。詳しくは税理士にご相談ください。

Q4｜解体費用はどのくらいかかりますか？

建物の構造や規模によって異なりますが、通常200万円～500万円程度が相場です。複数社から見積もりを取ることをお勧めします。

Q5｜古い建物でも売却できますか？

古い建物でも売却は可能です。そのまま売却するか、解体して土地として売却するかは市場需要や条件によって判断します。

Q6｜住宅ローンが残っていても売却できますか？

ローン残債より高い売却価格が得られれば、ローンを完済して売却できます。不足する場合は任意売却を検討してください。

Q7｜仲介手数料は値引きできますか？

仲介手数料の算定は法律で定められた上限であり、実務上は交渉の余地がある場合もあります。複数社に相談してみてください。

Q8｜売却にどのくらい時間がかかりますか？

通常3～6ヶ月程度が目安ですが、市況や物件条件によって変わります。事前に不動産会社に確認することが重要です。

Q9｜引越し費用は売却代金から差し引かれますか？

引越し費用は売却代金から自動的には差し引かれません。自分たちで別途支払う必要があります。

Q10｜売却後の確定申告は必要ですか？

譲渡所得が発生した場合は確定申告が必要です。税理士のサポートを受けることをお勧めします。

専門家コメント｜株式会社アーキ・クリエイト代表取締役　星川文伯

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当社は岡山市中区を中心とした、不動産売買仲介の専門業者です。
不動産の売却・購入は、多くのお客様にとって一生に一度か二度の大きな経験です。
また、世の中に同条件の不動産は存在しません。
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