【結論】岡山市では賃貸中の物件でも売却は可能で、「オーナーチェンジ」として投資家に売ることでスムーズに成約できるが、価格は利回りで評価される点に注意
岡山市で賃貸中の物件を所有している方の中には、「入居者がいるまま売れるのか？」と疑問に感じる方も多いですが、結論として問題なく売却できます。むしろ投資用物件として一定の需要があり、戦略次第でスムーズに売却可能です。
オーナーチェンジとは？仕組みを解説
オーナーチェンジとは、入居者がいる状態のまま物件を売却し、買主が新しい大家として賃貸契約を引き継ぐ仕組みです。
流れ
① 賃貸中のまま売却
② 賃貸契約を引き継ぐ
③ 家賃収入も買主へ移行
👉 入居者はそのまま住み続けます。
岡山市で賃貸中物件が売れる理由
① 収益物件として需要がある
・家賃収入が見込める
👉 投資家に人気です。
② 入居者付きで空室リスクがない
👉 購入後すぐ収益化できます。
③ 管理が安定している
・長期入居者
👉 安心材料になります。
岡山市でオーナーチェンジ物件の注意点
① 価格は利回りで決まる
・家賃収入ベース
👉 通常の住宅より安くなる傾向があります。
② 内覧ができない
・室内確認不可
👉 買主が限定されます。
③ 入居者トラブルの引継ぎ
👉 事前説明が重要です。
賃貸中物件を高く売るポイント
① 家賃設定の見直し
・適正賃料に調整
👉 利回りに直結します。
② 入居状況を整える
・空室を埋める
👉 満室に近いほど有利です。
③ 管理状況を整備
・修繕履歴
👉 信頼性が上がります。
④ 投資家向けに訴求
・利回り
・安定性
👉 一般住宅とは違う見せ方が重要です。
オーナーチェンジと空室売却の違い
オーナーチェンジ
・入居者あり
・投資家向け
・価格は利回り評価
空室売却
・実需向け
・内覧可能
👉 どちらが良いかは目的次第です。
岡山市で賃貸物件売却の事例
事例① 中区のアパート
満室状態で売却
👉 高利回りで投資家に成約
事例② 北区のマンション
空室あり→賃貸付け後売却
👉 価格アップ
よくある質問（FAQ）
Q1. 賃貸中でも売れる？
A. はい、問題なく売却可能です。
Q2. 入居者は退去する？
A. そのまま住み続けます。
Q3. 価格は下がる？
A. 利回りで評価されるため変動します。
Q4. 内覧はできる？
A. 基本的にできません。
Q5. 空室の方がいい？
A. ケースによります。
Q6. 投資家しか買わない？
A. 基本は投資家です。
Q7. 売却期間は？
A. 1〜3ヶ月程度です。
Q8. 管理会社はどうなる？
A. 引き継がれる場合が多いです。
Q9. トラブルはある？
A. 事前説明で防げます。
Q10. 一番重要なポイントは？
A. 利回りと安定性です。
専門家コメント｜株式会社アーキ・クリエイト代表取締役 星川 文伯
この度は弊社ホームページをご覧いただきありがとうございます。
賃貸中物件の売却は、一般住宅とは異なる評価基準が求められます。
岡山市では投資用物件の需要も一定数あり、戦略次第でスムーズな売却が可能です。
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