実家じまいの費用相場はいくら？内訳や節約のコツを徹底解説！

🏡 「実家じまいをしたいけど、どれくらいの費用がかかるの？」 と不安に思っていませんか？不用品処分や解体、不動産売却など、かかる費用はケースによって大きく変わります。本記事では 費用相場や節約のコツを詳しく解説 します。目次を見て必要なところから読んでみてください。

実家じまいの費用相場はいくら？【総額目安と内訳】
実家じまいにかかる費用の詳細【項目別の相場】
実家じまいの費用を抑える方法【節約のコツ】

実家じまいの費用相場はいくら？【総額目安と内訳】

💰 実家じまいを考える際に最も気になるのは費用総額の相場です。
「どのくらいのお金がかかるのか？」は、家の状態や処分方法によって大きく変わります。ここでは、一般的なケース別に費用目安を解説します。

実家じまいの費用総額の相場は？ケース別の目安

📊 実家じまいの費用は、状況によって大きく異なります。

以下は、一般的なケースごとの費用相場です。

ケース	費用相場	主な費用項目
不用品が少なく、売却できる家	30万～100万円	片付け費用、仲介手数料、税金
不用品が多く、解体せずに売却	100万～300万円	遺品整理、不用品処分、売却関連費用
家屋を解体して更地にする場合	300万～800万円	解体費、固定資産税、測量費

💡 ポイント:

売却する場合は、不動産売却時の仲介手数料や税金がかかります。
解体する場合は、家の構造（木造・鉄筋）によって解体費用が変わります。
不用品の量が多いと、処分費用が高額になりがちです。

実家じまいで発生する主な費用とその相場

🏡 実家じまいには、さまざまな費用が発生します。
それぞれの費用相場を詳しく見ていきましょう。

1. 不用品処分・遺品整理費用

🗑 不用品の処分は、量や種類によって大きく費用が変動します。

依頼方法	費用相場	特徴
自治体の粗大ごみ回収	1,000円～5,000円/点	安いが、回収できる品目に制限あり
不用品回収業者	3万円～30万円	家全体の片付けが可能
遺品整理業者	5万円～50万円	丁寧な仕分けや供養も対応

💡 コストを抑えるには？

自治体のサービスを活用すれば、格安で処分可能。
買取業者を利用すれば、価値のあるものは売却できる。

2. 不動産売却にかかる費用

🏠 家を売却する場合、不動産売却に伴う費用が発生します。

費用項目	費用相場	説明
仲介手数料	売却価格×3%+6万円	不動産会社への成功報酬
譲渡所得税	売却益×税率	取得費や譲渡費用を差し引いた利益に対して課税
測量費	20万～50万円	境界確定が必要な場合
住宅ローン残債	残債額	ローンが残っていれば完済が必要

💡 税金のポイント:

譲渡所得税は「売却益」に対して発生するため、売却損が出た場合は課税されません。
「3,000万円特別控除」などの特例を利用すれば、税金を大幅に抑えられる場合も。

3. 家屋解体費用

🚧 家を解体する場合、構造や立地によって費用が異なります。

家の構造	解体費用の相場（坪単価）
木造	3万～5万円/坪
鉄骨造	5万～8万円/坪
RC（鉄筋コンクリート造）	7万～12万円/坪

💡 解体費用を抑えるには？

自治体の解体補助金が利用できる場合があるので、事前に確認する。
更地にするよりも「古家付き土地」として売却したほうが費用を抑えられるケースも。

まとめ

📌 実家じまいの費用相場は、状況によって大きく変わります。
特に 「不用品処分」「不動産売却」「解体」 の費用がポイントになります。

✔ 費用を抑えるコツ
✅ 自治体の粗大ごみ回収を活用
✅ 売却時の税制優遇をチェック（3,000万円特別控除など）
✅ 解体補助金が使えるか確認

実家じまいの進め方によって、総費用を大幅に抑えることも可能です。事前にしっかり計画を立て、無駄な出費を避けましょう。

実家じまいにかかる費用の詳細【項目別の相場】

💰 実家じまいには、さまざまな費用が発生します。
ここでは、項目ごとの費用相場を詳しく解説し、無駄な出費を抑えるポイントも紹介します。

不用品処分・片付け費用の相場（ゴミ屋敷・一般的な家の違い）

🗑 不用品の処分費用は、家の状態によって大きく変わります。

家の状態	費用相場	特徴
一般的な家	3万円～30万円	家具や家電の処分が中心
ゴミ屋敷レベル	50万円～200万円	物量が多く、特殊清掃が必要な場合も

📌 コストを抑えるポイント
✅ 自治体の粗大ごみ回収を活用（数百円～数千円で処分可能）
✅ リサイクルショップ・買取業者を利用（価値のあるものを売る）
✅ 「無料回収業者」には注意！ 違法な不法投棄業者の可能性もある

家屋の解体費用の相場（木造・鉄筋コンクリートで異なる）

🚧 解体費用は、建物の構造や立地によって異なります。

建物の構造	解体費用の相場（坪単価）
木造	3万～5万円/坪
鉄骨造	5万～8万円/坪
RC（鉄筋コンクリート造）	7万～12万円/坪

💡 費用を抑えるポイント

自治体の解体補助金が使える場合があるので事前に確認
更地にするより「古家付き土地」として売却したほうがコストを抑えられる可能性あり

不動産売却時にかかる費用（仲介手数料・測量費・税金）

🏠 家を売却する際には、さまざまな費用が発生します。

費用項目	費用相場	説明
仲介手数料	売却価格×3%+6万円	不動産会社への成功報酬
測量費	20万～50万円	境界確定が必要な場合
譲渡所得税	売却益×税率	取得費や譲渡費用を差し引いた利益に対して課税
住宅ローン残債	残債額	ローンが残っている場合、完済が必要

📌 税金を抑えるコツ
✅ 「3,000万円特別控除」などの特例を活用（適用条件を確認）
✅ 売却益が出ない場合は、譲渡所得税がかからない
✅ 確定申告を忘れずに行う（控除を受けるために必要）

遺品整理の費用相場（業者依頼 vs. 自分で対応）

📦 遺品整理は、自分で行うか、業者に依頼するかで費用が変わります。

方法	費用相場	メリット・デメリット
自分で整理	数千円～数万円	費用を抑えられるが、時間と労力がかかる
遺品整理業者に依頼	5万円～50万円	プロが対応、供養や買取も可能

📌 コストを抑えるポイント
✅ 思い出の品は事前に仕分けしておくと業者費用が減る
✅ 売れるものはリサイクルショップへ（買取額を費用に充てられる）
✅ 複数の業者に見積もりを取る（料金やサービス内容を比較）

住宅の維持費（固定資産税・管理費）も考慮が必要

🏡 実家をすぐに売却・解体しない場合、維持費も発生します。

費用項目	年間費用の目安	説明
固定資産税	10万～30万円	所有している限り毎年かかる
管理費・修繕費	5万～20万円	空き家の維持管理が必要
火災保険	1万～5万円	未入居でも加入が推奨される

💡 維持費を抑えるには？

早めの売却や賃貸活用を検討する
管理会社に依頼して空き家対策（劣化を防ぎ、資産価値を保つ）

まとめ

📌 実家じまいには、以下のようなさまざまな費用がかかります。

✅ 不用品処分費（3万～200万円）
✅ 解体費用（3万～12万円/坪）
✅ 不動産売却費用（仲介手数料・測量費・税金）
✅ 遺品整理費（5万～50万円）
✅ 維持費（固定資産税・管理費）

📢 費用を抑えるコツ

自治体の補助金や税制優遇を活用
不用品は売れるものを買取に出す
解体せずに「古家付き土地」として売る選択肢も検討

実家じまいは費用負担が大きいですが、計画的に進めることでコストを最小限に抑えることが可能です。

実家じまいの費用を抑える方法【節約のコツ】

💰 実家じまいにはさまざまな費用がかかりますが、工夫次第で大きく節約できます。
ここでは、無料・低コストでできる不用品処分の方法や、解体費用を安くするコツ、不動産売却による収益との相殺について詳しく解説します。

無料や低コストで不用品を処分する方法（自治体回収・寄付など）

🛠 不用品処分の費用を抑えるには、自治体の回収サービスや寄付を活用するのがポイントです。

方法	コスト	メリット	注意点
自治体の粗大ごみ回収	数百円〜	安価で確実に処分できる	予約が必要・回収日が限られる
リサイクルショップへ売却	無料 or 収益化	価値のあるものならお金になる	買取対象外のものもある
フリマアプリ・オークション	無料 or 収益化	需要があれば高額売却も可能	出品や発送の手間がかかる
寄付・譲渡	無料	社会貢献にもつながる	受け入れ団体を探す手間がある

📌 費用を抑えるコツ
✅ 大型家具や家電は自治体の回収を活用（民間業者より安い）
✅ まだ使えるものは買取・寄付を検討（処分費ゼロ＆社会貢献）
✅ 事前に仕分けして、捨てる量を減らす（処分費を最小限に）

解体費用を安くするための交渉術と補助金制度

🏗 家屋の解体には数十万〜数百万円の費用がかかりますが、工夫次第で節約できます。

📝 解体費用を抑える交渉ポイント
✅ 複数の解体業者に相見積もりを取る（最低3社以上）
✅ 「建材の再利用・売却」を相談（使える部材があれば買取可能）
✅ 更地にする必要がないなら「古家付き土地」で売却も検討

🏢 解体費用を抑えられる補助金制度（自治体による）

補助金の種類	支給額の目安	条件
空き家解体補助金	10万〜100万円	一定期間放置された空き家が対象
老朽危険家屋除却補助	50万〜200万円	倒壊の危険があると認定された家
環境対策補助金（アスベスト含む）	30万〜150万円	解体時にアスベスト除去が必要な場合

📢 補助金活用のポイント
✅ 解体前に自治体に相談（対象条件を確認）
✅ 補助金が適用される業者を選ぶ（自治体指定業者でないと使えないことも）
✅ 年度予算が決まっているため、早めに申請する

不動産売却で得られる収益と費用の相殺

🏡 実家じまいの費用を抑えるためには、不動産売却で得られる収益を活用するのも有効です。

📊 不動産売却時にかかる費用と収益の関係

項目	費用の目安	売却による収益との相殺
仲介手数料	売却価格の3％＋6万円（税別）	売却代金から差し引く
測量費	20万〜50万円	売却前に必要な場合がある
解体費用	100万〜300万円	更地売却のケースで必要
譲渡所得税・住民税	売却益の20.315％（長期譲渡所得の場合）	特例を活用すれば軽減可能

📌 税金を抑えるための特例活用
✅ 「3,000万円特別控除」（マイホームなら譲渡所得から3,000万円控除）
✅ 「相続空き家の特例」（相続した実家を売る場合、一定条件で譲渡所得を減らせる）
✅ 「損益通算」（売却損が出た場合、他の所得と相殺できる場合も）

📢 収益を最大化するコツ
✅ 不動産会社に「解体後とそのままの売却、どちらが有利か」相談
✅ 売却益が出る場合は税制優遇を活用し、手元資金を確保
✅ 売却を急がず、適切なタイミングを見極める（相場が高い時期に売却）

まとめ

📢 実家じまいの費用を抑えるためのポイントは以下の通りです。

✅ 不用品処分は自治体・寄付・リサイクルを活用しコスト削減
✅ 解体費用は補助金制度や業者選びで節約が可能
✅ 不動産売却で得られる収益を活用し、コストを相殺

💡 「できるだけ費用をかけずに実家じまいをしたい」と考えている方は、これらの方法を活用してスムーズに進めましょう！

この記事を書いた人

アーキ君: 不動産のプロとして33年のキャリアを持ち、お客様に寄り添った最適なサービスをご提供することに情熱を注いでいます。アットホームな社風の中、有能なスタッフと共に日々研鑽に励み、お客様の人生に幸せをもたらすことが私の喜びです。