岡山市で訪問査定と机上査定はどっちがいい？違いを解説

2026年4月10日

【結論】目的によって使い分けるのが正解。本格的な売却には訪問査定が必須

岡山市で不動産の売却を考えたとき、
まず「査定を依頼しよう」と動き出す方がほとんどです。
しかし、査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があり、
それぞれ目的と精度が異なります。
どちらが自分に合っているかを理解せずに進めると、
正確な情報が得られず、売却判断を誤るリスクがあります。
この記事では、岡山市での売却を前提に、
2つの査定の違い・メリット・デメリットをプロの視点からわかりやすく解説します。

机上査定とは？

机上査定（きじょうさてい）とは、
物件の住所・広さ・築年数・間取りなどの情報をもとに、
担当者がデータ上で算出する査定方法です。
オンラインフォームや電話で依頼でき、
数日以内に結果が得られることが多いです。

■ 机上査定のメリット
手軽に依頼できる
結果が早い（最短即日）
複数社に一度に依頼しやすい

■ 机上査定のデメリット
物件の実際の状態が反映されない
精度が低く、実際の売却価格と大きく乖離することがある
室内の状態・管理状況が加味されない

訪問査定とは？

訪問査定とは、
担当者が実際に物件を訪問し、
室内の状態・設備・周辺環境・管理状況なども踏まえて評価する査定方法です。
机上査定より時間はかかりますが、
精度が高く、売却活動に活かしやすい査定額が得られます。

■ 訪問査定のメリット
精度が高く、実際の売却価格に近い査定額が得られる
物件の強みと弱みを具体的に教えてもらえる
担当者の対応力や誠実さを直接確認できる

■ 訪問査定のデメリット
日程調整が必要
結果が出るまで数日かかることがある
複数社に依頼すると日程の調整が手間になる

机上査定と訪問査定の比較表

■ スピード：机上査定（最短即日）/ 訪問査定（数日〜1週間）
■ 精度：机上査定（低め）/ 訪問査定（高い）
■ 手軽さ：机上査定（簡単）/ 訪問査定（日程調整が必要）
■ 物件状態の反映：机上査定（なし）/ 訪問査定（あり）
■ おすすめ用途：机上査定（相場の目安確認）/ 訪問査定（本格的な売却活動）

岡山市での売却にはどちらがおすすめ？

「いくらくらいで売れるか相場だけ知りたい」という段階であれば、
机上査定を活用して複数社の目安を把握するのが効率的です。
一方、本格的に売却を検討しているなら、
必ず訪問査定を依頼することをおすすめします。
岡山市は中区・北区・東区・南区でエリアごとに相場が異なり、
物件の個別状態が価格に大きく影響するため、
実際に見てもらうことが正確な評価につながります。

👉 理想の流れは、
まず机上査定で相場感を掴み、
2〜3社に絞って訪問査定を依頼することです。

岡山市での査定選択事例

■ 机上査定だけで進めてしまった事例：南区・築19年の一戸建て

机上査定で2,000万円という結果を得て、そのまま売り出しを開始。
しかし実際に訪問査定を受けると、
室内の傷みや設備の老朽化が加味され、
適正価格は1,750万円だったことが判明。
売り出し価格が高すぎたため長期間売れ残り、
最終的に1,700万円での成約となりました。
👉 机上査定だけを信用した結果、
適正価格より低い価格での売却につながりました。

■ 訪問査定で成功した事例：中区・築13年のマンション

3社に訪問査定を依頼し、それぞれの根拠と販売戦略を比較。
室内の状態が良好だったことが評価され、
机上査定時の想定より高い査定額を獲得。
査定額：2,200万円 → 売却額：2,180万円
👉 訪問査定で物件の強みが正しく評価され、
満足のいく売却を実現しました。

よくある質問（FAQ）

Q1. 机上査定と訪問査定は両方依頼できますか？
A. はい、可能です。まず机上査定で相場を把握し、その後訪問査定で精度を高める流れがおすすめです。

Q2. 訪問査定の所要時間はどのくらいですか？
A. 物件の規模にもよりますが、一般的に1〜2時間程度が目安です。

Q3. 机上査定の結果は信頼できますか？
A. 相場の目安として参考にする分には有効ですが、実際の売却価格とは大きく異なることがあります。

Q4. 訪問査定を断ることはできますか？
A. はい、断っても問題ありません。査定はあくまで情報収集の手段です。

Q5. 訪問査定は何社に依頼すべきですか？
A. 2〜3社が目安です。多すぎると日程調整が大変になるため、地元実績のある会社を中心に選びましょう。

Q6. オンライン査定は机上査定と同じですか？
A. ほぼ同じです。インターネット上で物件情報を入力して算出する方法で、精度は机上査定と同様です。

Q7. 訪問査定の前に準備することはありますか？
A. 書類の整備・清掃・軽微な不具合の修繕などを行うと、より高い査定額が期待できます。

Q8. 空き家でも訪問査定はできますか？
A. はい、問題なく対応してもらえます。むしろ内覧しやすいというメリットもあります。

Q9. 訪問査定後に契約しなければいけませんか？
A. 契約の義務はありません。査定後に他社と比較してから判断しても問題ありません。

Q10. 机上査定と訪問査定で金額が大きく違う場合はどうすればいいですか？
A. 担当者に差異の理由を確認しましょう。物件の状態や評価基準の違いが原因であることが多いです。

専門家コメント｜株式会社アーキ・クリエイト代表取締役　星川文伯

「机上査定で〇〇万円と出たのですが、本当にその価格で売れますか？」
このご質問を非常に多くいただきます。
机上査定はあくまでデータ上の参考値です。
実際の物件の状態・管理状況・室内の印象は、
データだけでは把握できません。

特に岡山市は、同じエリア・同じ築年数でも、
物件ごとの状態の差が査定額に大きく影響します。
「なんとなく相場がわかれば十分」という方以外は、
必ず訪問査定を受けていただくことをおすすめしています。
訪問査定の場では、担当者の説明の丁寧さや誠実さも直接確認できます。
会社選びの重要な機会でもあるため、
ぜひ積極的に活用してください。

アーキ・クリエイトでは、
訪問査定において物件の強みと課題を正直にお伝えしています。
「まず話を聞いてみたい」という段階からでも、
お気軽にご連絡ください。