【結論】岡山市では日当たり・方角は価格に大きく影響し、南向きは3〜10％程度のプラス評価、北向きは条件によって減額要因になることが多い
岡山市で不動産売却を検討している方にとって、「日当たりや方角はどれくらい価格に影響するのか？」は重要なポイントです。結論として、居住性に直結するため評価への影響は大きく、売却スピードにも関わります。
日当たり・方角とは？
日当たりとは、建物にどれだけ日光が入るかを示す要素で、方角（向き）によって大きく変わります。
主な方角
・南向き
・東向き
・西向き
・北向き
👉 方角ごとに評価が異なります。
岡山市で人気の方角ランキング
① 南向き（最も人気）
・日照時間が長い
👉 高評価・高価格
② 東向き
・朝日が入る
👉 共働き世帯に人気
③ 西向き
・午後の日当たり
👉 夏の暑さがデメリット
④ 北向き
・日当たりが弱い
👉 価格が下がる傾向
価格への影響はどれくらい？
ケース比較（マンション例）
南向き：3,000万円
東向き：2,900万円
西向き：2,850万円
北向き：2,700万円
👉 最大で10％以上の差が出ることもある
戸建ての場合の影響
① 建物配置が重要
👉 南側に庭があると有利
② 周辺環境の影響
・隣接建物
👉 日当たりが左右される
日当たり以外で評価が変わる要素
① 階数（マンション）
👉 高層階ほど有利
② 前面道路の広さ
👉 日照確保に影響
③ 周辺建物の高さ
👉 将来的な影響も重要
査定が下がるケース
① 南向きでも日が入らない
👉 建物に遮られている
② 西日が強すぎる
👉 生活しづらい
③ 北向きで湿気が多い
👉 印象が悪い
高く売るためのポイント
① 明るさを強調した写真
👉 日中撮影が効果的
② カーテン・照明で演出
👉 室内を明るく見せる
③ 周辺環境を説明
👉 日当たりの良さを補足
④ 内覧時間を調整
👉 最も明るい時間帯に案内
岡山市で売却成功事例
事例① 中区マンション
南向き＋高層階
👉 高値成約
事例② 北区戸建
日当たり改善後売却
👉 価格アップ
よくある質問（FAQ）
Q1. 南向きは本当に高い？
A. はい、最も評価が高いです。
Q2. 北向きは売れない？
A. 売れますが工夫が必要です。
Q3. 東向きは人気？
A. はい、一定の需要があります。
Q4. 西向きは不利？
A. 条件によります。
Q5. 戸建てでも影響ある？
A. はい、大きく影響します。
Q6. 内覧で重要？
A. 非常に重要です。
Q7. 価格差はどれくらい？
A. 数％〜10％程度です。
Q8. 一番重要なポイントは？
A. 実際の日当たりです。
Q9. 高く売るコツは？
A. 明るさを伝えることです。
Q10. どこに相談すべき？
A. 実績ある会社です。
専門家コメント｜株式会社アーキ・クリエイト代表取締役 星川 文伯
この度は弊社ホームページをご覧いただきありがとうございます。
日当たりや方角は購入者の満足度に直結するため、価格にも大きく影響します。
岡山市でも南向き物件は特に人気が高く、売却時の強みになります。
私たちは物件の魅力を最大限に引き出す販売戦略をご提案しています。
岡山市で不動産売却ならアーキ不動産へ！
岡山市で日当たりの良い物件の売却をお考えの方は、地域密着のアーキ不動産へ。
方角や立地の強みを活かした戦略で、納得のいく売却をサポートします。
まずはお気軽にご相談ください。
お問い合わせ窓口
株式会社アーキ・クリエイト
所在地：〒703-8235 岡山県岡山市中区原尾島3丁目8-27
HP：https://ac-1.jp/
TEL：086-270-6780
FAX：086-271-4542
メール：info.archi@ac1.co.jp
営業時間：9:30〜18:00
定休日：火・水曜日
