岡山市で親の介護をきっかけに家を売るケースとは？

2026年4月16日

【結論】親の介護をきっかけに実家を売却するケースは、空き家防止と介護費用の捻出に有効です

親が施設入居や入院となり実家が空き家化する際、家を売却して介護費用に充てるケースが増加しています。

岡山市でも高齢化が進み、親の介護をきっかけに家の売却を検討する方が増えてきました。
実家が空き家のままでは管理費や固定資産税がかかるうえ、劣化も進みます。
その一方で、親の介護費用は大きな経済的負担となるため、売却益を活用する選択肢は現実的です。

👉 本記事では、介護をきっかけとした家の売却手続きや税金対策について、具体的に解説します。

親の介護と実家売却の関係性

介護が進むにつれて実家が空き家化するメカニズム

親が老人ホームや介護施設に入所、または入院して長期療養となると、それまで住んでいた実家に誰も住まなくなります。
この段階で、空き家管理のコストが発生し始めるのです。
定期的な清掃や換気、庭の手入れなども必要になり、思わぬ出費が増加します。

さらに固定資産税や火災保険料も毎年かかり続けます。
親の介護施設の入所費用と重なると、家計に大きな負担をもたらす可能性があります。

👉 この時点で「売却」という選択肢を検討する家庭が、岡山市でも増えています。

岡山市における介護関連の住宅売却の需要

岡山市の高齢化率は全国平均を上回る水準で推移しており、親世代が介護を必要とする世帯が急速に増加しています。
同時に、子世代は都市部への流出や既に別の地域に住居を構えているケースが多く、空き家化した実家の管理が大きな課題となっています。

このような背景から、介護をきっかけとした家の売却ニーズが高まっているのが現状です。

👉 売却を通じて、空き家問題と介護費用の両方に同時に対応できるメリットがあります。

親が認知症の場合の売却手続き

成年後見制度の基礎知識

親が認知症などで判断能力を失うと、親名義の家を勝手に売却することはできません。
この場合、家庭裁判所に申し立てて「成年後見人」を選任する手続きが必要になります。
成年後見人が親に代わって、売却手続きを進めることになります。

成年後見人は親の利益を守るために、適切な価格での売却であることが裁判所から求められます。
不動産鑑定を行い、時価相応の価格で売却することが原則です。

👉 認知症がある親の家売却は、通常より時間と手続きが複雑になる点を理解しておく必要があります。

成年後見制度の申し立て手続き

成年後見の申し立ては、親の住所地を管轄する家庭裁判所に行います。
必要な書類として、親の戸籍謄本、診断書（医師による認知症の診断）、親の貯金・不動産の資産一覧などです。

申し立てから成年後見人の選任までは、一般的に1～2か月かかります。
その後、成年後見人が不動産売却の手続きに着手することになります。

👉 早めに弁護士や司法書士に相談することで、手続きをスムーズに進められます。

介護費用を捻出するための売却と税金対策

実家売却で得られる売却益の活用方法

実家を売却すると、売却代金が得られます。
この資金を親の老人ホーム入居費用や介護施設の月額費用に充てるというのが、よくあるケースです。
また、親が今後の介護で必要となる医療費やリハビリ費用にも使用できます。

ただし、売却益には税金（譲渡所得税）が課税される可能性があるため、計画的に対応する必要があります。

👉 売却前に税理士に相談し、実際の手取り額を把握しておくことが重要です。

譲渡所得税と控除制度の活用

親の長年住んでいた実家を売却する場合、「居住用財産の3,000万円特別控除」が適用される可能性があります。
この制度により、売却益から最大3,000万円を控除できるため、税負担を大幅に軽減できます。
ただし、売却前に親が実際に住んでいた必要があり、相続した実家でも条件があります。

売却時の経費（仲介手数料、測量費、解体費など）も控除対象になります。

👉 税務申告をする際は、これらの控除制度を活用して節税することが不可欠です。

親が施設入居するまでの家の管理と売却のタイミング

空き家化する前の売却がベスト

親が施設に入居して家が完全に空き家状態になると、劣化が急速に進みます。
建物の痛みが目立つと、買い手が見つかりにくくなり、売却価格も低下する傾向があります。
できれば、親が施設への入居を決めた早い段階で、売却の検討を始めることが理想的です。

親がまだ一部の日用品を家に置いているうちに、不動産業者に査定を依頼することをお勧めします。

👉 空き家状態が長く続くほど、家の価値は低下するため、早期売却が有利です。

親の実家に荷物が残っている場合の対応

施設入居時には、親の思い出の品や日用品が家に多く残っていることがほとんどです。
これらを整理・処分する作業を「遺品整理」や「生前整理」と言います。
売却前には、これらの荷物を片付ける必要がありますが、時間と手間がかかります。

整理業者に依頼することもできますが、親の意思確認の下で、思い出の品と不要品を分別することが大切です。

👉 この整理作業も売却スケジュールに組み込んでおくことが、スムーズな売却につながります。

成功事例：親の老人ホーム入居費用に売却益を充てた事例

事例1：空き家状態を長引かせず、早期売却で最適な価格を実現

岡山市内に在住していた70代の親が、脳梗塞の後遺症で老人ホーム入居が決定しました。
子どもさんはすぐに不動産業者に相談し、親が施設入居する前に売却活動を開始しました。
家がまだ人が住んでいた状態での売却だったため、買い手の印象も良く、時価相応の価格で売却できました。

売却益約2,000万円を、5年分の老人ホーム月額費用（月30万円）に充てることができました。
残金は親の今後の医療費や介護用品購入に備えるための資金として確保できています。

👉 親の施設入居が決まった早期段階での売却判断が、成功の鍵となりました。

事例2：成年後見制度を活用して認知症の親の実家を売却

親が認知症と診断され、実家の売却が必要になったケースです。
子どもさんは弁護士に相談し、成年後見制度の申し立てを行いました。
成年後見人が選任された後、不動産の売却手続きに進みました。

家庭裁判所に売却内容の報告を行い、承認を得た上で、売却を進めました。
売却代金約1,500万円は、成年後見人の管理下で、親の介護施設費用や医療費に充てられています。

👉 制度を活用することで、親の権利を守りながら、適切に資産を活用できました。

よくある質問（FAQ）

Q1｜親が生きているうちに実家を売却してもいいのですか？

もちろん問題ありません。親の同意と署名があれば、生前売却は可能です。介護費用の捻出には有効な手段です。

Q2｜親名義の家でも、子どもが売却手続きを進められますか？

親が判断能力を有していれば、親の同意と署名により売却できます。認知症の場合は成年後見制度が必要です。

Q3｜居住用財産の3,000万円特別控除は、空き家でも適用されますか？

親が住んでいた住宅であれば、売却時の状態が空き家でも適用される場合がありますが、条件を確認する必要があります。

Q4｜親の実家を売却した時の仲介手数料はいくらですか？

売却価格の3%＋6万円が目安です。例えば2,000万円なら約66万円が仲介手数料となります。

Q5｜親が老人ホーム入居後、いつまでに売却する必要がありますか？

期限はありませんが、空き家が長く続くと建物が劣化し、価格低下につながるため、1～2年以内の売却がお勧めです。

Q6｜親の貯金がない場合、売却益で全額負担することはできますか？

可能です。売却益を親の介護費用に充てることは、一般的で正当な使途です。相続問題も生じません。

Q7｜実家の売却時に登録免許税や契約書印紙税は必要ですか？

売却時の登録免許税は不要ですが、売買契約書に貼付する印紙税が必要です。金額により数千円程度です。

Q8｜親が体調不良で契約日に立ち会えない場合、代理で署名できますか？

成年後見人がいれば成年後見人が対応可能です。代理人選任には親の委任状と本人確認が必要です。

👉 契約手続きは弁護士や司法書士と相談することで、スムーズに進められます。

Q9｜売却後、親の介護費用が思ったより少なくて余った場合、返金は可能ですか？

返金制度はありませんが、親の将来の医療費やリハビリ費、施設費用の値上げに備える資金として確保できます。

Q10｜兄弟姉妹がいる場合、売却益を誰が受け取るのですか？

基本的に親が受け取ります。親の介護費用に充てることで、兄弟姉妹間の争いも防止できます。

👉 親の意思と兄弟姉妹の同意を事前に確認しておくことが重要です。

専門家コメント｜株式会社アーキ・クリエイト代表取締役　星川文伯

株式会社アーキ・クリエイト

親の介護は、ご家族にとって大きなターニングポイントになります。
同時に、実家の管理と介護費用という二つの課題が生じることになります。
このようなときこそ、空き家となった実家の売却を検討する価値があります。

岡山市でも、親の施設入居をきっかけに実家を売却される方が増えています。
売却益を親の介護費用に充てることは、親孝行であり、同時に相続トラブルも防止できる選択肢です。
特に認知症がある場合は、早期に成年後見制度の相談をされることをお勧めします。

重要なのは、「できるだけ早期に相談すること」です。
空き家状態が長く続けば、建物の価値は低下します。
親が施設入居を決めた段階で、不動産業者や弁護士への相談をお勧めいたします。

👉 私たちアーキ不動産は、親の介護をきっかけとした実家売却について、丁寧にサポートいたします。