岡山で中古物件の売却相場はいくら？最新価格を紹介

2026年4月16日

【結論】岡山市の中古物件の売却相場は、一戸建てが3,000万円前後、マンションが1,500万円前後

岡山市の中古一戸建ては3,000万円前後、中古マンションは1,500万円前後が売却相場の目安です。

中古物件の売却相場は、立地条件、築年数、リフォーム有無などの要因により大きく変動します。
岡山市内でも、駅近い物件と駅から遠い物件では売却価格に大きな差が出ることがあります。
自分の物件がいくらで売れるのか、正確な相場を把握することが適正価格での売却につながります。

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岡山市の中古一戸建ての売却相場

築年数別の相場

築10年以内の中古一戸建ては、3,500万円～4,500万円が相場の目安です。
築11～20年の物件は2,500万円～3,500万円、築21年以上の物件は1,500万円～2,500万円となる傾向が見られます。
築年数が古いほど売却価格は低下しますが、リフォーム済み物件の場合は相場より高く売却できる可能性があります。

エリア別の相場

岡山市中心部（北区・中区）は相対的に高い相場を示し、一戸建ては3,500万円～4,500万円程度です。
南区・東区・西区は中心部より低く、2,500万円～3,500万円が目安となります。
駅近い物件と駅から遠い物件では、1,000万円以上の開きが出ることも珍しくありません。

岡山市の中古マンションの売却相場

築年数別の相場

築10年以内の中古マンションは、2,000万円～2,800万円が相場の目安です。
築11～20年の物件は1,200万円～1,800万円、築21年以上の物件は600万円～1,200万円となる傾向があります。
マンションは一戸建てと比べて築年数による価格低下が緩やかな傾向が見られます。

所在階・向きによる相場変動

同じマンション内でも、所在階や方角によって売却価格は変わります。
高層階や南向きの物件は相場より20～30％高く売却できることもあります。
また、角部屋や眺望が良い物件も、同じ築年数の他の物件より高い価格で売却される傾向があります。

岡山市の中古物件売却相場に影響する要因

立地条件と駅距離

駅距離は売却相場に大きな影響を与える最も重要な要因の一つです。
駅から徒歩5分以内の物件は相場より30～50％高く評価されることが多いです。
一方、駅から徒歩20分以上離れた物件は相場より20～40％低下する傾向があります。

リフォーム有無と建物の状態

キッチン、バスルーム、トイレなどの水回りがリフォーム済みの物件は、相場より20～30％高く売却できる傾向があります。
外壁、屋根などの大規模修繕が必要な物件は、相場より30～50％値下げされることもあります。
内装のクリーニング状態も購入希望者の印象に大きく影響します。

周辺施設とアクセス

小学校、中学校、コンビニ、スーパーなど生活に必要な施設が近い物件は、売却相場が高い傾向があります。
公園、病院、図書館など公共施設へのアクセスも評価の対象となります。
交通渋滞の激しさや騒音の有無なども、潜在的な購入者に影響を与える要因です。

岡山で中古物件の売却相場を調べる方法

不動産会社の無料査定を利用する

岡山市内の不動産会社に査定を依頼することが、最も正確な相場把握の方法です。
複数の不動産会社から査定を取得することで、相場の目安がより明確になります。
査定は無料で提供している会社がほとんどですので、気軽に相談できます。

レインズ（不動産流通機構）で公開情報を確認

レインズは不動産会社が利用する全国的なデータベースで、過去の取引事例が登録されています。
消費者向けの「レインズマーケットインフォメーション」では、エリア別の売却相場を無料で確認できます。
同じ条件の物件がどのくらいの価格で売却されたかを調べることができます。

不動産ポータルサイトの掲載物件から相場を予測

スーモやホームズなどの不動産ポータルサイトに掲載されている物件情報から、現在の市場相場を推測できます。
類似の物件がいくらの価格で売出されているかを確認することで、相場感をつかむことができます。
ただし、掲載価格は売出価格であり、実際の売却価格ではない点に注意が必要です。

岡山市の中古物件売却成功事例

相場を正確に把握して短期売却に成功

岡山市北区の築8年、4LDK一戸建てをご売却いただいた事例です。
売却相場を3社から無料査定で正確に把握した結果、3,800万円での売出価格を決定しました。
適正価格での売出により、3ヶ月以内に3,750万円で売却契約に至りました。
相場を把握し、適正価格で売出することで、短期間での売却を実現できました。

マンション売却で相場より高く売却

岡山市中区の築12年、2LDKマンション（3階角部屋）をご売却いただいた事例です。
通常の相場は1,400万円前後でしたが、角部屋・眺望良好・南向きという好条件を評価していただきました。
複数の不動産会社に査定を依頼し、相場より15％高い1,610万円で売却することができました。
物件の価値を正しく評価してくれる買い手を見つけることの重要性が示された事例です。

よくある質問（FAQ）

Q1｜岡山市の中古物件の売却相場はいつ時点での相場ですか？

本記事は2026年4月時点の相場情報をまとめたものです。

Q2｜不動産会社の無料査定は何社から取得した方が良いですか？

3社以上から査定を取得することで、相場の目安がより正確に把握できます。

Q3｜築20年以上の物件でも売却できますか？

築年数が古い物件でも、適正価格で売出すれば売却可能です。

Q4｜リフォーム済み物件はどのくらい相場が上がりますか？

水回りのリフォームがある物件は、相場より20～30％高く評価される傾向があります。

Q5｜駅から遠い物件でも高く売ることはできますか？

広さや環境面での利点をアピールすることで、駅から遠い物件でも好条件で売却することが可能です。

Q6｜相場より高い価格で売出すとどうなりますか？

相場より大幅に高い価格で売出すると、購入希望者からの問い合わせが減少する傾向があります。

Q7｜売却相場の調査に費用はかかりますか？

不動産会社の無料査定やレインズマーケットインフォメーションの利用には費用がかかりません。

Q8｜相場調査後、すぐに売却しなくてもよいですか？

相場を把握した後、売却するかどうかを検討してから判断することができます。

Q9｜所有している物件の相場を知るには何をすればよいですか？

まずは不動産会社に無料査定を依頼し、複数の評価を比較することをおすすめします。

Q10｜岡山市内でも地域によって相場に大きな差がありますか？

駅近さや地域による需要の差により、同じ築年数でも1,000万円以上の相場差が出ることがあります。

👉 岡山市での中古物件売却については、アーキ不動産までお気軽にお問い合わせください

専門家コメント｜株式会社アーキ・クリエイト代表取締役　星川文伯

岡山市における中古物件の売却相場を正確に把握することは、適正価格での売却実現の第一歩です。

市場全体の相場トレンドを理解することはもちろん重要ですが、個別物件の評価にはさまざまな要因が関係します。
駅距離、築年数、リフォーム状況、周辺施設へのアクセス、そして物件の状態など、複合的な要素が売却価格に影響を与えます。

当社では、20年以上の岡山市内での不動産取引経験を活かし、各物件に対して詳細で正確な相場査定を提供しています。
相場を把握したうえで、お客様の売却目的やスケジュールに合わせた最適な売却戦略をご提案させていただきます。

中古物件の売却をご検討中の方は、まずは無料査定でお気軽にご相談ください。

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株式会社アーキ・クリエイト