岡山市で囲い込みはある？不動産業界の裏側を解説

2026年4月11日

【結論】岡山市でも囲い込みは起きている

囲い込みとは、不動産会社が売却物件を意図的に隠し、他社からの購入申し込みを排除する行為です。

岡山市でも全国同様に囲い込みが発生する可能性があります。
売主の利益を守るため、仕組みを理解し対策を講じることが重要です。
この記事では囲い込みの実態と防止方法を詳しく解説します。

囲い込みとは何か

囲い込み（あるいは「物件の抱え込み」）とは、売却を依頼した不動産会社が他社からの購入申し込みを意図的に断る行為です。
売主の利益よりも自社の利益を優先するため、業界で問題視されています。
不動産業界では一部の悪質な業者が行う行為として知られています。

囲い込みが起きる仕組み

囲い込みが発生するのは、不動産会社が「片手仲介」よりも「両手仲介」を優先するためです。
片手仲介では売却側のみから仲介手数料を得ますが、両手仲介では売却側と購入側の両方から手数料を得られます。
この利益差が、物件を隠したいという動機につながります。

専任媒介と囲い込みの関係

専任媒介契約は売却を1つの不動産会社にのみ依頼する契約形態です。
この形態では業者の独占状態が生まれやすく、囲い込みのリスクが高まります。
業者が他社からの問い合わせに対して「既に購入者が決まっている」と虚偽報告することも多いです。

レインズへの登録と抜け穴

不動産業者は媒介契約を結んだ物件をレインズ（不動産流通機構）に登録する義務があります。
しかし登録のタイミングを遅延させたり、情報を限定的に記載することで実質的に囲い込みを実行できます。
法律では禁止されていますが、実態として悪用されるケースが存在します。

囲い込みを見抜くチェック方法

以下の点をチェックすることで、囲い込みの可能性を判断できます。

問い合わせに対して「既に売却予定」と素早く返答される
複数の媒介業者に依頼しても同じ会社からしか連絡がない
サイトに掲載されず、特定の業者からしか情報が得られない
契約前のネット広告が極めて限定的
両手仲介を強く勧める業者からの提案が多い

囲い込みを防ぐための対策

売却時に囲い込みを防ぐには、複数の対策が有効です。

一般媒介契約を選択し、複数社での仲介を確保する
不動産業者の評判を事前に確認する
レインズへの登録状況を自分で確認する
担当者に「囲い込みはしない」ことを書面で確認する
定期的に売却状況の報告を求める

岡山市でも囲い込みは起きているか

岡山市でも囲い込みが起こる可能性は十分にあります。
都市規模が中程度であるため、地域密着型の業者による暗黙の囲い込みが特に問題です。
大手チェーン店では規制が厳しいため比較的安全ですが、地元業者との取引では注意が必要です。

岡山市の不動産市場では地元業者が強い影響力を持っています。
顔見知りの関係から「この物件は自社で売ります」という姿勢が強まり、結果として囲い込みが発生しやすい環境があります。

よくある質問 FAQ

Q1｜囲い込みは違法ですか？

囲い込みは宅地建物取引業法で禁止されており、違法行為です。

Q2｜囲い込みが発覚したらどうすればいいですか？

宅建協会や不動産適正取引推進機構に通報し、契約解除を検討してください。

Q3｜一般媒介契約なら囲い込みの心配がありませんか？

一般媒介契約では複数社が対応するため、囲い込みのリスクは大幅に低減されます。

Q4｜岡山市での不動産売却相場はどうやって調べますか？

国土交通省の不動産取引価格情報検索サイトや複数業者の無料査定を活用してください。

Q5｜不動産業者の評判をどこで確認できますか？

ネット上の口コミサイトや宅建協会の会員確認、地元の評判から判断できます。

Q6｜媒介契約を途中で変更できますか？

一般媒介契約なら自由に他社を追加できますが、専任媒介は契約期間中の変更が難しい場合があります。

Q7｜レインズに登録されたか確認する方法はありますか？

不動産業者に直接レインズの登録証を提示させるか、自分で確認窓口に問い合わせることができます。

Q8｜両手仲介そのものは違法ですか？

両手仲介自体は合法ですが、それを優先して囲い込みを行うことは違法です。

Q9｜岡山市で信頼できる不動産業者の特徴は？

地元での長年の実績、宅建協会への加盟、透明な価格提示が特徴です。

Q10｜囲い込みで損した場合、損害賠償請求できますか？

物件が適切に販売されなかったことで損害が生じた場合、請求が可能な場合があります。

専門家コメント｜株式会社アーキ・クリエイト代表取締役　星川文伯

不動産業界において「囲い込み」は深刻な問題です。
売主様が最適な買主様と出会う機会を奪うもので、本来得られるべき適正価格での売却を阻害します。

岡山市のような地方都市では特にこの問題が顕著です。
地元密着型の業者が市場を支配しており、暗黙の囲い込みが常態化している場合があります。
売主様が気付かないうちに、本来の相場より低い価格で売却させられるケースも少なくありません。

この問題を防ぐためには、売主様自身が知識を持つことが最も重要です。
複数の不動産業者から査定を受け、媒介契約の形態を慎重に選択してください。
特に一般媒介契約を選ぶことで、自然と囲い込みのリスクは低減されます。

岡山市での売却はアーキ不動産にご相談を

岡山市での不動産売却をお考えの方は、アーキ不動産にお気軽にご相談ください。
私たちは売主様の利益を最優先に考え、透明で誠実な取引を心がけています。

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