岡山市で抵当権がある家は売れる？手続きの流れと注意点を徹底解説

2026年4月14日

【結論】岡山市で抵当権が付いている家でも売却は可能ですが、「売却と同時にローン完済＋抵当権抹消」が必須条件です。

住宅ローンが残っている家は多くの方が不安に感じますが、正しい手順を踏めば問題なく売却できます。ただし、抵当権の扱いを理解していないと「契約延期・売却失敗」につながるため注意が必要です。

【ここに岡山市不動産売却と抵当権のYouTube動画を挿入】

抵当権とは？不動産売却における基本知識

抵当権とは、住宅ローンを借りる際に金融機関が設定する担保の権利です。

■ポイント
・ローン返済が滞ると競売にかけられる
・完済するまで権利は残る
・登記簿に記載される

👉抵当権があるままでは原則売却できません
必ず「抹消」する必要があります。

岡山市で抵当権がある家を売る流れ

①ローン残債を確認
金融機関から残高証明を取得

②売却価格を査定
売却額でローン完済できるか確認

③売買契約を締結
買主と契約を結ぶ

④決済・引渡し
売却代金でローン完済

⑤抵当権抹消登記
司法書士が同時に手続き

👉「売却と抹消は同時」が基本です

ローンが残っている場合の3パターン

■①売却額＞ローン残債
→問題なし（通常売却）

■②売却額＝ローン残債
→自己資金で調整

■③売却額＜ローン残債
→任意売却の検討が必要

👉③は早めの相談が重要

任意売却とは？岡山市での選択肢

任意売却とは、ローンを完済できない場合に金融機関の同意を得て売却する方法です。

■特徴
・市場価格に近い価格で売れる
・競売を回避できる
・信用情報に影響あり

👉放置すると競売リスクが高まります

岡山市でよくあるトラブル

■ケース①：残債の把握ミス
思ったよりローンが残っていた

■ケース②：抹消手続きの遅れ
決済日に間に合わず延期

■ケース③：任意売却の判断遅れ
競売に移行してしまう

👉事前準備でほぼ防げます

抵当権付き物件を高く売るコツ

①早めに査定を受ける
売却可能ラインを把握

②金融機関と連携する
返済計画を事前確認

③販売戦略を明確にする
・価格設定
・ターゲット設定
・広告戦略

④地元に強い会社を選ぶ
交渉力が売却価格に直結

岡山市の売却成功事例

■中区戸建て
ローン残債：1,500万円
売却価格：1,800万円
👉完済＋手元資金確保

■北区マンション
残債オーバーで任意売却
👉競売回避・市場価格で売却成功

よくある失敗｜抵当権を軽く考えるリスク

・残債を確認していない
・売却額で完済できると思い込む
・任意売却の相談が遅れる

👉結果
売却不可・競売・大幅な損失

よくある質問（FAQ）

Q1. 抵当権があっても売れますか？
A. はい、完済と同時に抹消すれば可能です。

Q2. 抵当権はいつ消えますか？
A. ローン完済後に抹消登記で消えます。

Q3. 自己資金が必要ですか？
A. 状況によっては必要です。

Q4. 任意売却とは何ですか？
A. 完済できない場合の特別な売却方法です。

Q5. 売却にどれくらい時間がかかる？
A. 1〜3ヶ月が目安です。

Q6. 抹消手続きは誰がする？
A. 司法書士が行います。

Q7. ローンが残っていても引越しできる？
A. 売却後であれば可能です。

Q8. 金融機関に相談は必要？
A. 必須です。

Q9. 任意売却のデメリットは？
A. 信用情報に影響があります。

Q10. どこに相談すればいい？
A. 不動産会社や専門家に相談しましょう。

専門家コメント｜株式会社アーキ・クリエイト代表取締役星川文伯

この度は弊社ホームページをご覧いただきありがとうございます。
抵当権が付いている不動産の売却は、多くの方が不安に感じるポイントです。
しかし、正しい手順と適切なサポートがあれば問題なく進めることができます。
私たちは金融機関との調整や売却戦略の立案までトータルでサポートし、お客様にとって最善の形での売却を実現します。
まずは現状を正しく把握することが大切です。