岡山市で相続登記が必要な理由｜義務化のポイントを徹底解説

2026年4月14日

【結論】岡山市で相続した不動産は、2024年の法改正により「相続を知ってから3年以内に登記が義務化」され、未対応の場合は過料の可能性があるため早急な手続きが必要です。

これまで相続登記は任意でしたが、空き家問題や所有者不明土地の増加を背景に義務化されました。岡山市でも相続物件の増加により、登記を放置したことで売却できないケースが増えています。

相続登記とは？基本をわかりやすく解説

相続登記とは、不動産の名義を亡くなった方から相続人へ変更する手続きです。

■対象となるケース
・親や親族が亡くなった
・不動産を相続した

■ポイント
・登記簿の名義を変更する
・売却には必須の手続き

👉名義変更をしないと売却できません

義務化のポイント｜2024年の法改正

■義務化の内容
相続登記は法律で義務化

■期限
相続を知ってから3年以内

■罰則
10万円以下の過料の可能性

👉「知らなかった」では済まされません

岡山市で相続登記が必要な理由

①売却できないため
名義が被相続人のままでは売却不可

②トラブル防止
共有者が増え複雑化する

③将来のリスク回避
相続人が増えると手続きが困難

④資産価値の維持
売却遅れで価格が下がる

👉早めの対応が最大の対策です

相続登記の手続きの流れ

①相続人の確定
戸籍で確認

②遺産分割協議
誰が取得するか決定

③必要書類の収集
・戸籍謄本
・住民票
・固定資産評価証明書

④登記申請
法務局へ提出

⑤登記完了
通常1〜2週間程度

👉司法書士への依頼が一般的です

岡山市でよくあるトラブル

■ケース①：相続放置
長年放置し相続人が増加

■ケース②：遺産分割の未合意
話し合いがまとまらない

■ケース③：書類不足
戸籍収集に時間がかかる

👉早期対応で回避可能

相続登記で失敗しないための3つの対策

①早めに動く
放置が最大のリスク

②専門家に相談
司法書士・不動産会社を活用

③書類を先に集める
手続きスピードが向上

👉「売却前」ではなく「相続後すぐ」が理想

岡山市の成功事例

■中区相続物件
早期に登記完了
👉スムーズに売却成功

■北区戸建て
登記後すぐ売却活動
👉短期間で成約

よくある失敗｜相続登記を放置するリスク

・名義変更をしていない
・相続人が増えてしまう
・売却タイミングを逃す

👉結果
手続き長期化・売却不可・価格下落

よくある質問（FAQ）

Q1. 相続登記は必須ですか？
A. はい、義務化されています。

Q2. 期限はいつまで？
A. 相続を知ってから3年以内です。

Q3. 費用はいくら？
A. 数万円〜数十万円程度です。

Q4. 自分でできますか？
A. 可能ですが専門家依頼が一般的です。

Q5. 放置するとどうなる？
A. 過料の可能性があります。

Q6. 売却はいつできる？
A. 登記完了後に可能です。

Q7. 相続人が多い場合は？
A. 全員の同意が必要です。

Q8. 書類は何が必要？
A. 戸籍・住民票などです。

Q9. どこに申請する？
A. 法務局です。

Q10. 相談先は？
A. 不動産会社や司法書士です。

専門家コメント｜株式会社アーキ・クリエイト代表取締役星川文伯

この度は弊社ホームページをご覧いただきありがとうございます。
相続登記の義務化により、不動産の名義管理はこれまで以上に重要になっています。
特に相続物件は放置すると手続きが複雑になり、売却の障害になるケースが多く見られます。
私たちはお客様の状況に応じた最適な手続きと売却方法をご提案し、安心して進められるようサポートしております。
まずは早めのご相談をおすすめします。