【結論】岡山市の賃貸併用住宅は売却可能だが、「自宅＋収益」の両面評価が必要で、ターゲット設定と査定の考え方で価格が大きく変わる
岡山市で賃貸併用住宅を所有している方の中には、「普通の住宅より売りにくいのでは？」と不安に感じる方も多いですが、結論として売却は可能です。ただし、一般住宅とも収益物件とも異なる評価基準になるため、売り方が重要です。
賃貸併用住宅とは？
賃貸併用住宅とは、自宅部分と賃貸部分が一体となった住宅です。
例
・1階賃貸＋2階自宅
・一部を賃貸にしている住宅
👉 「住む」と「収益」を兼ねた物件です。
岡山市で賃貸併用住宅が売れる理由
① 住宅ローン負担を軽減できる
・家賃収入がある
👉 購入メリットが明確です。
② 投資初心者に人気
・小規模収益物件
👉 ハードルが低い
③ 資産活用として魅力
👉 自宅＋収益の両立が可能
査定価格が決まるポイント
① 自宅部分の価値
・立地
・築年数
👉 通常の住宅評価
② 賃貸部分の収益性
・家賃
・入居状況
👉 利回り評価
③ 間取り・使いやすさ
👉 分離型の方が評価が高い
④ 稼働率
👉 空室が多いと評価ダウン
査定が下がる要因
① 空室が多い
👉 収益性が低下
② 家賃が相場より低い
👉 利回りが悪化
③ 間取りが使いにくい
👉 購入層が限定される
高く売るためのポイント
① 賃貸部分を満室に近づける
👉 収益性アップ
② 家賃の見直し
👉 利回り改善
③ 分離性をアピール
👉 使いやすさを強調
④ ターゲットを明確にする
・自宅利用者
・投資家
👉 見せ方が変わる
賃貸併用住宅と収益物件の違い
賃貸併用住宅
・自宅利用前提
・収益は補助的
収益物件
・完全投資目的
👉 評価基準が異なります。
岡山市で売却成功事例
事例① 中区の賃貸併用住宅
満室状態で売却
👉 価格アップ
事例② 北区の住宅
家賃改善後売却
👉 利回り向上で高値成約
よくある質問（FAQ）
Q1. 売れる？
A. はい、売却可能です。
Q2. 価格はどう決まる？
A. 住宅価値＋収益性です。
Q3. 投資家も買う？
A. ケースによります。
Q4. 空室でも売れる？
A. 売れますが不利です。
Q5. 売却期間は？
A. 1〜6ヶ月程度です。
Q6. 一番重要なポイントは？
A. 収益性です。
Q7. 家賃は重要？
A. 非常に重要です。
Q8. リフォームは必要？
A. 状況によります。
Q9. 誰に相談すべき？
A. 実績ある会社です。
Q10. 高く売るコツは？
A. 満室に近づけることです。
専門家コメント｜株式会社アーキ・クリエイト代表取締役 星川 文伯
この度は弊社ホームページをご覧いただきありがとうございます。
賃貸併用住宅は評価が難しい物件ですが、適切な査定と戦略によって十分に高値売却が可能です。
岡山市では住宅需要と収益需要の両方があるため、ターゲット設定が重要になります。
私たちは物件の特性を最大限活かした売却プランをご提案しています。
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