岡山市でダブルローンは危険？回避する方法を解説

2026年4月15日

【結論】岡山市でダブルローンを回避するには事前計画が必須

ダブルローンは旧居と新居の両方のローン返済を抱える状態であり、家計を大きく圧迫するリスクがあります。

ダブルローンを避けるために最も重要なのは、新居購入前に旧居を売却することです。
または売却完了を待つまでの間、つなぎローンを活用する方法もあります。
事前に十分な資金計画を立てることで、返済負担を軽減できます。

👉 岡山市で安心して不動産売却を進めたい場合は、信頼できる不動産会社に早めに相談することが重要です。

ダブルローンとは何か

旧居と新居のローンを同時に抱える状態

ダブルローンとは、住宅の買い替え時に旧居のローンが残ったまま新居を購入し、両方のローンを同時に返済する状態を指します。
多くの人が新居の購入資金を用意するために、まず旧居を売却しようと考えますが、売却完了までの間にこのダブルローン状態が生じます。
返済額が2倍になるため、家計への負担が大きく増加します。

👉 ダブルローンの状態が長く続くほど、家計の圧迫度が増します。

ダブルローンになる主な原因

ダブルローンになる理由としては、新居を先に購入する必要に迫られるケースが多いです。
例えば、学校の転入時期に合わせて引っ越す必要があったり、仕事の転勤に伴う引っ越しが急に決まったりする場合があります。
また、旧居が想定より売れ辛い場合にも、ダブルローン状態が長引く可能性があります。

ダブルローンのリスク

返済負担の急激な増加

ダブルローンの最大のリスクは、毎月の返済額が大幅に増えることです。
例えば、旧居のローン返済が月10万円、新居が月12万円の場合、合計で月22万円の返済が必要になります。
この期間が長く続くと、教育費や生活費との兼ね合いで家計が危機的な状況に陥る可能性があります。

👉 毎月の返済額が家計の30%を超える場合は特に注意が必要です。

ローン審査への影響

新居のローン申請時に、旧居のローンがまだ残っていることは審査にマイナス影響を与えます。
銀行は既存の債務を考慮して新規ローンの返済能力を判断するため、承認額が減る可能性があります。
また金利が高く設定されることもあり、トータルの返済負担がさらに増える恐れもあります。

精神的なストレス

2つのローンを管理することは精神的なストレスになります。
毎月の家計管理が複雑になり、返済を忘れるリスクも高まります。
加えて、不動産市場の変動による資産価値の低下も心配な要因となります。

ダブルローンを回避する方法

旧居を先に売却する

ダブルローン回避の最も確実な方法は、新居購入前に旧居を売却することです。
売却による現金化で新居の購入資金に充てられ、ローンの返済期間を短くできます。
岡山市の不動産市場を把握している信頼できる不動産会社に早めに相談することが大切です。

👉 売却完了には通常3〜6ヶ月かかるため、新居購入の計画を立てる際はこの期間を見込む必要があります。

つなぎローンを活用する

つなぎローンは、旧居の売却完了までの間、新居購入資金を先に借りるための短期ローンです。
売却が完了した時点でその資金を使ってつなぎローンを返済し、その後新居のローンに一本化できます。
この方法なら、新居の購入時期に融通が効き、ダブルローンの期間を最小限に抑えられます。

資金計画を早めに立てる

新居購入を考える段階で、正確な資金計画を立てることが重要です。
旧居の売却予想額、新居の購入費用、手数料などをしっかり計算しておきます。
これにより、つなぎローンが本当に必要かどうか、または返済可能な範囲内でのダブルローン期間をいくつか想定できます。

👉 複数のシナリオを考えておくことで、急な変化への対応力が高まります。

岡山市での不動産売却のコツ

地域に精通した不動産会社を選ぶ

岡山市の不動産市場は地域によって大きく異なります。
中区や北区など各地域の相場や需要を正確に把握している不動産会社を選ぶことが、早期売却につながります。
複数の会社に査定を依頼し、対応の誠実さや提案内容を比較することが大切です。

適正な価格設定

売却までの期間が限られている場合、適正な価格設定が売却成功の鍵になります。
相場より高すぎると売れ辛くなり、ダブルローンの期間が長引きます。
逆に安すぎると損失が大きくなるため、バランスの取れた価格帯での売却活動が重要です。

早期に市場に出す

ダブルローンのリスクを最小限に抑えるには、できるだけ早く旧居を市場に出すことが重要です。
買い手が見つかるまでには時間がかかるため、新居購入予定の半年前には売却活動を始めるのが理想的です。
早めの行動が、結果的に家計への負担を軽くします。

👉 売却活動を開始する前に、専門家による無料査定を受けることをお勧めします。

成功事例｜ダブルローンを上手に乗り切った岡山市の事例

計画的な売却で返済期間を1ヶ月に短縮

岡山市内の30代ご家族は、学校転入を機に新居への引っ越しが必要になりました。
当初はダブルローンが半年以上続く予想でしたが、地元の不動産会社に相談し、旧居の査定を即座に実施しました。
適正な価格設定と積極的な販売活動により、わずか1ヶ月で売却が完了し、ダブルローン期間を最短に抑えることができました。

つなぎローンで新居購入を実現

別の事例では、40代の顧客が旧居を売却予定だったものの、新居購入予定日が売却完了より早かったケースです。
つなぎローンを活用することで、売却完了を待たずに新居購入を進めることができました。
専門家のアドバイスにより、トータルの返済負担を最小限に抑えながら、スムーズな買い替えが実現しました。

👉 事前の情報収集と専門家への相談が、ストレスの少ない買い替えを実現させます。

よくある質問（FAQ）

Q1｜ダブルローンでいくら返済負担が増えますか？

返済負担は旧居と新居のローン金額によって異なりますが、通常は月々の返済額が2倍近くになります。

Q2｜ダブルローンの期間はどのくらいが目安ですか？

売却活動がスムーズに進めば3〜6ヶ月程度ですが、市場の状況によっては1年以上続くこともあります。

Q3｜つなぎローンの金利はどの程度ですか？

つなぎローンの金利は通常3〜4%程度で、一般的なローンより高めに設定されています。

Q4｜新居ローンの審査に旧居ローンが影響しますか？

はい、影響します。銀行は既存債務を考慮して新規ローンの審査を行うため、承認額が減る可能性があります。

Q5｜売却完了前に新居購入することは可能ですか？

可能です。つなぎローンやご自身の預金を活用することで、先に新居を購入できます。

Q6｜ダブルローンで住宅ローン控除は両方受けられますか？

制度上は両方の控除対象になる可能性がありますが、詳細は税理士や専門家に相談することをお勧めします。

Q7｜旧居が売れない場合、どうすればいいですか？

価格の見直しや販売戦略の変更を不動産会社と相談することが重要です。最終的には買取制度も選択肢になります。

Q8｜岡山市の不動産売却にはどのくらいの期間がかかりますか？

平均的には3〜6ヶ月ですが、物件の条件や時期によって前後します。

Q9｜複数の不動産会社に売却を依頼することはできますか？

はい、複数社に査定を依頼し、比較検討することはお勧めします。

Q10｜不動産売却時の手数料はいくらですか？

売却額の3%程度が一般的な仲介手数料で、売却成立時に発生します。

専門家コメント｜株式会社アーキ・クリエイト代表取締役　星川文伯

この度は弊社ホームページをご覧いただきありがとうございます。
当社は岡山市中区を中心とした、不動産売買仲介の専門業者です。
不動産の売却・購入は、多くのお客様にとって一生に一度か二度の大きな経験です。
また、世の中に同条件の不動産は存在しません。
私たちはお客様が納得して家を売ったり、買ったりできるように、取引の流れや物件、不動産会社の選び方などを丁寧にお伝えしております。
失敗しない不動産売却・購入をしていただくためのサポートこそ、私どもの使命と感じております。

人生を左右しかねない大切な財産だからこそ、信頼できる不動産会社による安心・安全なお取引が重要です。
私が常に心がけているのは、お客様一人ひとりに「誠実」であることです。
岡山市で不動産の売却・購入をご検討でしたら、ぜひ一度ご相談ください。

👉 ダブルローンのご心配やご不安については、いつでもお気軽にお問い合わせください。