岡山市でマンション売却にかかる期間はどれくらい？

2026年4月18日

【結論】岡山市でマンション売却にかかる期間は3～6か月が目安

岡山市でマンションを売却する場合、査定から引き渡しまでの期間は平均3～6か月が目安です。

ただし、物件の状態・立地・売却方法によって期間は大きく変わります。
相場を理解し早期売却を目指すポイントを押さえることで、予定通りの売却スケジュールを実現できます。
👉 早期売却のコツはこの記事で詳しく解説しています

マンション売却の流れと各ステップにかかる期間

査定依頼から媒介契約までの期間（1～2週間）

売却活動を開始する前に、不動産会社に査定を依頼します。
簡易査定は1～2日、訪問査定は1週間程度で結果が出ます。
査定結果を比較検討した後、売却を依頼する不動産会社と媒介契約を結びます。
👉 複数の不動産会社に査定依頼して、信頼できるパートナーを選ぶことが重要です

販売活動期間（2～4か月）

媒介契約後、不動産会社がポータルサイトへの掲載やチラシ配布を開始します。
内見対応や価格調整を進めながら、買い手を探していきます。
立地・物件の状態が良い場合は1～2か月で売却できることもありますが、条件が限定的な場合は3～4か月かかることもあります。

買付申込から売買契約の締結（1～2週間）

買い手が決まると買付申込書が提出されます。
条件交渉（価格・引き渡し日時など）を経て、売買契約書を作成し調印します。
この段階では特に注意深い確認が必要となります。

マンション売却が早く進むケースと時間がかかるケース

売却が早く進む条件（1～3か月で成約）

好立地にあり、築年数が浅く、室内状態が良好なマンションは買い手が見つかりやすく、短期間での売却が実現します。
相場より適正な価格で販売することも、購買意欲を高める重要な要因です。
水回りや外壁の大きな劣化がないなど、リフォーム不要な物件も市場で好まれます。
👉 築10年以内・駅徒歩10分以内など、条件の良い物件が短期売却の目安です

売却に時間がかかる場合（4～8か月以上）

駅から遠い、築30年以上、室内の傷みが大きいなどの条件では、買い手探しに時間を要します。
価格が高すぎる場合も、内見数が減少し成約に至らなくなります。
相続物件や空き家状態での販売は、さらに時間がかかることが多いです。

時間がかかる際の対応策

値下げを段階的に実施し、市場のニーズに合わせた価格設定に切り替えることが効果的です。
リフォームやホームステージングにより物件の印象を改善することも、内見率向上に直結します。
売却期間を短縮するため、不動産会社と定期的に進捗を確認し、戦略を見直すことが大切です。

マンション売却の期間を短縮するためのポイント

適正な売却価格の設定が最優先

相場より高すぎる価格設定は、買い手の問い合わせ減少につながります。
不動産会社の査定結果を複数比較し、市場価格を正確に把握することが成功の鍵です。
売却開始から1～2か月で反応がない場合は、思い切った値下げも検討すべきです。

物件の魅力を最大限に引き出す

室内を整理整頓し、清掃を徹底することで、内見時の印象は大きく向上します。
採光や風通しを確認しやすい状態にすることも、購入検討者の購買意欲を高めます。
必要に応じてプロの清掃サービスやホームステージングの利用も効果的です。

複数の販売チャネルを活用する

大手ポータルサイトへの掲載はもちろん、地域密着型の不動産会社との連携も大切です。
SNSやビラ配布など、多角的な宣伝活動により、より多くの潜在顧客にリーチできます。
👉 不動産会社のネットワークを活用し、物件情報をできるだけ広く配信することが重要です

岡山市でのマンション売却成功事例

田中さんの事例：築15年の中山間地マンションが3か月で売却

岡山市南区に所在する築15年のマンションを売却された田中さんは、複数の不動産会社に査定を依頼した結果、適正な相場が1,850万円であることを確認できました。
最初の提示価格を1,950万円と設定しましたが、1か月の反応が乏しかったため、1,850万円への値下げを決断しました。
値下げ後1か月で買付申込が入り、契約締結から約1か月後に引き渡しが完了し、トータル3か月での売却を実現しました。

佐藤さんの事例：駅近マンション、好条件で2か月のスピード売却

岡山駅から徒歩7分の好立地に所在する築8年のマンションを売却された佐藤さんは、物件の高いポテンシャルを活かすため、相場より若干低い価格2,100万円で市場に投入することを選択されました。
立地の良さと物件の状態の良さが、多くの内見希望者を集め、売却開始から2か月で買い手が決定しました。
早期売却を優先された結果、予定通りの転居スケジュールを達成されました。

よくある質問（FAQ）

Q1｜マンション売却で最短はどのくらいの期間ですか？

条件の良い物件なら、査定から引き渡しまで1～2か月で売却することも可能です。

Q2｜岡山市で相場より高く売却するにはどうすればよいですか？

物件の魅力を最大限に引き出し、買い手のニーズを正確に理解し、適切な時期に市場に投入することが重要です。

Q3｜売却中に価格を下げることはできますか？

はい、購入希望者の反応や市場動向に応じて、段階的な値下げは効果的な戦略です。

Q4｜空き家のまま売却できますか？期間はどのくらい変わりますか？

空き家状態での販売は可能ですが、通常より2～3か月程度長くかかることが多いです。
👉 売却前に簡易的な修繕やクリーニングを検討することをお勧めします

Q5｜リフォームしてから売却するべきですか？

売却価格の上昇幅がリフォーム費用を下回る可能性があるため、売却価格から逆算した判断が重要です。

Q6｜複数の不動産会社に頼むと売却期間は短くなりますか？

複数社と媒介契約（一般媒介）を結ぶことで、より広い販売ネットワークを活用できるため、短期売却が期待できます。

Q7｜買付申込から引き渡しまではどのくらい期間がかかりますか？

買付申込から契約締結まで1～2週間、契約から引き渡しまで1～2か月が目安です。
👉 ローン審査の期間が影響するため、買い手のローン進捗状況を確認することが大切です

Q8｜相続したマンションの売却期間は長くなりますか？

相続登記などの手続きに時間がかかるため、通常より1～2か月程度長くなる傾向があります。

Q9｜岡山市の不動産市場は現在好況ですか？売却タイミングについてアドバイスをください。

岡山市は人口増加地域として注目されており、特に中心部の物件は比較的好調に推移しています。

Q10｜売却完了後、残代金を受け取るまでに追加の期間はありますか？

引き渡し時点で残代金を受け取るため、追加の期間はありません。

専門家コメント｜株式会社アーキ・クリエイト代表取締役　星川文伯

岡山市でマンションを売却される際に、多くの売主様から「どのくらいの期間で売れるのか」というご質問をいただきます。
正直なところ、売却期間は物件の条件・立地・市場タイミングによって大きく変わるため、一概には言えません。
しかし平均的には3～6か月を目安に考えていただければ、ほぼ的確です。

重要なのは「焦らず適正な価格を設定すること」です。
初期段階で相場より高い価格を設定してしまうと、内見者が減少し、後で価格を下げても反応が戻りにくくなる傾向があります。
不動産会社の査定結果を複数比較し、市場価格を正確に把握した上で、スタートの価格設定を慎重に行うことが、結果として最短・最高額での売却につながります。

また、物件の状態・清掃・お手入れも買い手の購買意欲を大きく左右します。
特に内見対応時は、明るく・清潔な状態を保つことで、好印象を与えることができます。
我々アーキ不動産は、売主様と二人三脚で最適な売却戦略を立案し、期待を超えた成果を実現することを常に心がけています。

👉 売却に関するご質問やご不安な点があれば、お気軽にご相談ください