不動産売却コラム
YouTubeで公開している売却ノウハウを、読み物としても整理しています。売却準備の合間にどうぞ。
空き家 2026.11.22
空き家の3,000万円特別控除を受けられる要件——相続した実家を売る前に確認する8つのチェック
相続した空き家を売ったときの利益から3,000万円を差し引ける特例。1981年5月31日以前の建物、相続直前まで親が一人で住んでいた、相続後に貸していない、相続から3年後の年末までに売る、売却価格1億円以下など、要件を一つずつ確認します。適用期限は2027年12月31日まで。
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相続 2026.11.19
遺留分侵害額請求とは——相続法改正で「実家を残せなくなる」リスクが生まれた理由
2019年の相続法改正で、遺留分は「不動産で渡す」から「お金で払う」へ変わりました。遺言で実家を一人に残しても、他の相続人から請求されれば現金が必要になり、払えなければ家や土地を売ることになります。岡山市中区の不動産会社が、仕組みと事前の備えを解説します。
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住み替え 2026.11.16
住み替えで仮住まいをなくす方法——引っ越し1回分の手間と費用を節約する契約の工夫
今の家を売って次の家を買う住み替えでは、通常2回の引っ越しと仮住まいの家賃が発生します。買主や売主の協力を得て、契約に特約を入れることで引っ越しを1回にできる方法と、そのリスク・条件を、岡山市中区の不動産会社が解説します。
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相続 2026.11.13
相続した古い家、そのまま売る？解体して売る？——岡山市中区の2つの実例で見る損得の分かれ目
「税金がかかるから解体しないと売れない」は思い込みかもしれません。空き家の3,000万円特別控除を使って更地で売った例と、計算すると古家付きのほうが300万円多く残った例。岡山市中区の一級建築士が、解体の損得を分けるポイントを実例で解説します。
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空き家 2026.11.10
空き家を解体して更地にすると固定資産税が6倍になるのはいつから——仕組みを知れば判断できる
空き家を解体すると固定資産税が上がるのは「解体した翌年の1月1日」から。なぜ6倍なのか、住宅用地の特例・課税標準額・税率1.4%の仕組みをやさしく解説し、放置が得にならない理由と、払いすぎの確認方法まで、岡山市中区の一級建築士がまとめます。
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売却の基本 2026.11.07
仲介手数料を払いたくない——不動産会社を通さず個人間で売買するときの5つの注意点
近所の方や知人に家を直接売る「個人間売買」は可能です。ただし、境界・建物の状態・土地の履歴・契約書・住宅ローンの5点を押さえないと、後々のトラブルで人間関係まで壊れます。岡山市中区の不動産会社が、仲介手数料の計算とあわせて注意点を整理します。
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空き家 2026.11.04
空き家の解体費用はいくらかかる——建物本体・外構・家財処分の3つに分けて考える
木造30〜35坪の空き家を解体すると、建物本体でおよそ150万円、庭木や外構が多いと200万円台から。見落としがちなのが30〜80万円かかる家財の処分です。岡山市中区で解体見積もりに同行してきた一級建築士が、費用の内訳と安く抑えるコツを解説します。
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相続 2026.11.01
田舎の相続した土地や家を処分したい——売る・譲る・国に返す、順番と現実
相続した田舎の土地や家は、持っているだけで管理責任と固定資産税がかかります。まず売れるか調べる、売れなければ無償譲渡、それも難しければ相続土地国庫帰属制度。岡山市中区の不動産会社が、処分の順番と制度の要件を整理します。
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住宅ローン 2026.10.15
不動産リースバックとは——メリット・デメリット
家を売却してもそのまま住み続けられるリースバック。まとまったお金が手に入り、買い戻しもできる仕組みですが、家賃の負担と買取金額の低さに注意が必要です。岡山市中区の事例から現実的な判断基準を解説します。
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住宅ローン 2026.10.13
住宅ローンの支払いができなくなったら、その後どうなるのか
滞納が始まると督促→期限の利益喪失→代位弁済→競売という流れで進みます。競売までの期間は一般的に1年程度。その間にできること、任意売却との比較、遅延損害金の怖さを岡山市中区の事例から解説します。
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住宅ローン 2026.10.11
「住宅ローンが払えない」につけこむ任意売却の危険性
住宅ローンの返済が厳しくなると、任意売却を勧める業者が現れます。競売より高く売れるのは事実ですが、残債がなくなるわけではありません。甘い言葉に誘われず、本当にそうかを確認する大切さを解説します。
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住み替え 2026.10.09
長寿社会を見据えたシニア向け住み替え——バリアフリー物件の選び方と将来設計
今の戸建てを売ってバリアフリー物件に住み替える。段差解消・手すり・車椅子対応だけでなく、立地・介護サービス・資金計画まで考えた選び方を解説します。岡山市中区での住み替え相談も多く受けています。
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離婚 2026.10.07
離婚した後も今の住居に住み続けたい——財産分与をどうする
離婚後も子どもの学区や仕事の都合で住み続けたい。アンダーローンの場合、住む側が財産分与として相手に代償金を払う必要があります。お金が用意できない時の対処法と、ローン名義の注意点を解説します。
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離婚 2026.10.05
離婚時の不動産売却で失敗しないための4つの注意点
離婚で家を売る決断をしても、住宅ローン・保証人・売却時期・感情的な対立で失敗する方が少なくありません。岡山市中区で多い離婚売却の実務4点——タイミング・価格・ローン残債・連絡窓口を解説します。
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離婚 2026.10.03
共有名義の不動産は離婚したらどうなる——解消・売却する時の注意点
離婚で共有名義を放置すると、売却も活用もできなくなります。岡山市中区で多い共有不動産の解消方法は「売却して分ける」「どちらかが買い取る」の2つ。それぞれの手順と税金、財産分与の考え方を解説します。
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離婚 2026.10.01
離婚と住宅ローン——2つの対処法と知っておくべきリスク
離婚する夫婦の3組に1組が直面する住宅ローンの問題。ペアローンの連帯保証は離婚後も残ります。名義変更・払い続けるそれぞれのリスクと現実的な対処法を岡山市中区の実績から解説します。
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離婚 2026.09.26
離婚時の家の処分、完全ガイド——賢い処分方法と注意点
離婚で家をどうするか。売却・どちらかが住む・賃貸、それぞれの選択肢とメリット・デメリットを整理します。岡山市中区で35年以上・2,000件以上の実績を持つアーキ不動産が、住宅ローンが残っている場合の対処法と判断の考え方を解説します。
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空き家 2026.09.22
売却か賃貸か迷っています——どちらを選ぶべきか判断する3つの基準
住み替えや相続で、今の家を売るか貸すか迷っている方へ。住宅ローンの残高、将来の計画、立地条件の3つの基準で判断が変わります。岡山市中区で35年以上・2,000件以上の実績を持つアーキ不動産が、メリット・デメリットと判断の考え方を解説します。
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空き家 2026.09.19
空き家問題の解決に相続放棄は使えない——管理義務が残る理由
「空き家を相続したくないから相続放棄すればいい」。そう思っていませんか。実は相続放棄をしても管理義務が残るため、空き家問題の根本的な解決にはなりません。岡山市中区で35年以上・2,000件以上の実績を持つアーキ不動産が仕組みと対処法を解説します。
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相続 2026.09.16
実家の「価値」を知る——空き家にする前に考えたいこと
住んでいる間は気にならない実家の「価値」。でも相続の場面では、それを知っているかどうかで選べる道が変わります。岡山市中区で35年以上・2,000件以上の実績を持つアーキ不動産の社長が、思い出と現実の折り合いのつけ方を語ります。
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相続 2026.09.12
実家をどう考える？——相続する前に押さえる3つのポイント
親が元気なうちは動けないけれど、心の準備と情報だけは持っておきたい。岡山市中区で35年以上・2,000件以上の実績を持つアーキ不動産が、実家の相続との向き合い方を3つのポイントで整理します。準備は早いほど、選べる道が増えます。
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売却の基本 2026.09.09
近所に知られずに家を売る方法——非公開売却という選択肢
売りに出していることを近所や職場に知られたくない。そんな方のために、広告を出さずに売る非公開売却という方法があります。岡山市中区で35年以上・2,000件以上の実績を持つアーキ不動産が、仕組み・メリット・デメリット・向いているケースを解説します。
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売却の基本 2026.09.06
一括査定サイトの落とし穴——査定額競争に乗ってはいけない理由
一番高い査定額を出した会社に頼めば得。そう思っていませんか。実は「高い査定額」こそが売れない原因になることがあります。岡山市中区で35年以上・2,000件以上の実績を持つアーキ不動産が、一括査定サイトの仕組みと正しい使い方を解説します。
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売却の基本 2026.09.03
マイホーム売却の税金——3000万円控除でほぼゼロになる仕組みと申告のやり方
岡山市中区で自宅を売ったら税金を取られるのでは、と不安な方へ。実は3000万円特別控除で税金ゼロの方が大多数です。ただし確定申告が必須で、住まなくなって3年という期限も。一級建築士・宅地建物取引士が仕組みと注意点を解説します。
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離婚 2026.08.30
離婚後も残る住宅ローンの連帯保証——抜ける方法と売却のタイミング
離婚しても、連帯保証・連帯債務・ペアローンの責任は消えません。元配偶者の滞納で何年も後に請求が来ることもあります。3つの違いと、責任から抜ける方法、税制上有利な売却タイミングを解説します。
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離婚 2026.08.30
離婚で家をどうするか——財産分与とローン残債の整理術
離婚時の持ち家には「売る」「どちらかが住む」「共有のまま」の3つの選択肢があります。判断を分けるのはアンダーローンかオーバーローンか。共有のまま放置が最も危険な理由と、財産分与の前にやるべきことを解説します。
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相続 2026.08.30
実家を相続したら最初の一手——遺産分割協議・相続登記・売却の正しい順番
相続した実家を売るには順番があります。遺産分割協議→相続登記→売却。この順を飛ばすと売れません。2024年4月に始まった相続登記の義務化（3年以内・過料10万円以下）と、名義がバラバラなときの進め方を解説します。
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空き家 2026.08.26
空き家を売りたい人が知っておくべき注意点7選
空き家の売却には注意点があり、適切な準備と知識がなければ大きな損失が発生する可能性があります。岡山市中区で数多くの空き家売却を手がけてきた一級建築士・宅地建物取引士が、売却方法・解体の判断・固定資産税・名義・抵当権・残置物・契約不適合責任の7つの注意点を解説します。
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空き家 2026.08.23
実家をそのまま賃貸に——初期投資を抑えて相続対策・固定資産税対策にも
相続した実家をリフォームせず「そのまま貸す」という新しい活用法があります。初期投資が少なく済み、意外と需要があり、家族の思い出を残せる。岡山市中区で数多くの空き家活用を手がけてきた一級建築士・宅地建物取引士が、そのまま賃貸のメリットと注意点を解説します。
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空き家 2026.08.20
空き家の解体費用が払えない——諦めないで、4つの解決策
空き家の解体費用は木造で坪3〜5万円、鉄筋コンクリートで坪5〜8万円が目安です。払えないからと放置すると固定資産税が最大6倍になることも。岡山市中区で数多くの空き家売却を手がけてきた立場から、自治体の補助金・古家付き売却・リフォーム賃貸など現実的な選択肢を解説します。
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空き家 2026.08.17
空き家900万戸の衝撃——あなたの実家も危ない、知っておくべき対策
総務省の調査で全国の空き家が900万戸・空き家率13.8%に達しました。少子高齢化・物置利用・相続問題・新築信仰が原因で、放置すると安全面・衛生面で問題が起き、固定資産税が最大6倍になることも。岡山市中区で数多くの空き家売却を手がけてきた立場から、対策を解説します。
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相続 2026.08.14
父が亡くなったとき自宅の名義は妻・子どもどちらが最適か——二次相続まで見据える
父親が亡くなったとき、多くの家族は自宅を母親名義にしようと考えます。しかし二次相続で配偶者控除が使えなくなり、相続税の基礎控除が減り、小規模宅地等の特例が使えなくなる可能性があります。岡山市中区で数多くの相続案件を手がけてきた立場から、名義の選び方を解説します。
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相続 2026.08.11
実家相続の落とし穴——売却タイミングで手取りが数百万円変わる理由
同じ実家を売るにしても、タイミングを間違えると手取りが数百万円変わります。相続空き家の3,000万円控除は3年目の年末まで、取得費加算は相続税申告後3年以内。岡山市中区で数多くの相続売却を手がけてきた立場から、期限と節税の関係を解説します。
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相続 2026.08.08
兄弟で土地・建物を公平に分けるコツ——現物・代償・換価・共有の整理
不動産は現金と違い、きれいに半分に分けられません。岡山市中区で相続不動産の売却を数多く手がけてきた一級建築士・宅地建物取引士が、兄弟姉妹で揉めずに公平に分ける4つの方法と、それぞれのメリット・デメリットを解説します。
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相続 2026.08.05
相続登記が義務化——知らないと10万円の過料、やるべき手続きと期限
2024年4月から相続登記が義務化され、相続を知った日から3年以内に登記しないと10万円以下の過料が科される可能性があります。岡山市中区で数多くの相続案件を扱ってきた一級建築士・宅地建物取引士が、義務化の内容と具体的な対応を解説します。
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売却の基本 2026.08.03
机上査定と訪問査定、どちらを頼むべきか——精度の差が価格に出る理由
査定には概算を早く出す机上査定と、現地で建物を見る訪問査定があります。築30年の戸建てが多い岡山市中区では、建物の状態次第で査定額が数百万円変わることも。選び方と、複数社の査定額の正しい見方を解説します。
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売却の基本 2026.08.02
マンションと戸建てで売り方はこう違う——価格の決まり方と戦略の分かれ目
マンションは事例比較、戸建ては土地＋建物。価格の決まり方が違えば、売り方も変わります。マンションはスピード勝負、戸建ては建物評価が鍵。岡山市中区のエリア別の需要も踏まえて、売却戦略の違いを解説します。
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売却の基本 2026.07.29
「既存不適格建築物」と「違反建築物」の違い——売却はできる？
古い家を相続する時、これ建築違反かも、と不安になることがあります。既存不適格建築物と違反建築物の違いを理解し、売却時にどう扱われるのかを一級建築士の視点で解説します。
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売却の基本 2026.07.26
不動産業者の囲い込みとは——売主不在の深い闇
囲い込みとは、不動産会社が自社の顧客だけで取引を完結させようとする行為です。両手取引自体は悪ではありませんが、囲い込みは売主の利益を損ねます。見抜くポイントと対策を解説します。
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売却の基本 2026.07.23
不動産の売り出し価格と成約価格——適正価格の考え方
売り出し価格は売主が自由に決められますが、適正価格を見誤ると売れ残るか、安く売ってしまうことになります。岡山市中区で後悔しない価格設定のポイントを解説します。
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売却の基本 2026.07.21
後悔しない不動産売却の進め方——査定・売り時・税金・会社選びの判断軸
売却は最初に相談する1社目でほぼ結果が決まります。査定は高さでなく根拠で見る、売り時は金利・在庫・相場で判断する、税の特例には期限がある、会社は3つの基準で選ぶ。意思決定の全体像を整理しました。
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売却の基本 2026.07.20
家を売る前に知っておきたい全知識——相続・空き家・住み替え・住宅ローン
売却の理由は人それぞれですが、「知らなかった」だけで数百万円損している方が本当に多いのが現実です。相続の3年ルール、空き家の固定資産税6倍、住み替えの売り先行、競売前の任意売却。状況別の最初の一手をまとめました。
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売却の基本 2026.07.17
岡山市中区で200万円高く売れた不動産売却の秘訣——2025年最新事例
岡山市中区で実際に200万円以上高く売れた方法を、成功事例とともに解説します。建物価値の正しい評価・エリアごとの相場分析・売り出し初月の戦略、この3つが高値売却のカギです。
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売却の基本 2026.07.14
岡山市中区の不動産相場——今売るべき3つの理由
岡山市中区の不動産相場はここ数年で約15%上昇しています。今が売却のタイミングである理由を、この地域で35年以上・2,000件以上のお手伝いをしてきた経験から解説します。
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売却の基本 2026.07.11
岡山市中区で家を高く売る5つのコツ——原尾島・国富の成功事例から学ぶ
岡山市中区で家を高く売るには、相場理解・質の高い査定・適正価格・タイミング・地域密着の5つが重要です。原尾島・国富エリアの成功事例を交えて、後悔しない売却のポイントを解説します。
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売却の基本 2026.07.08
不動産売却の会社選び——大手と地元、どちらがいい？3つの基準で判断する
大手不動産会社と地元不動産会社、どちらを選べばいいのか。岡山市中区で不動産売却を検討している方に向けて、それぞれのメリット・デメリットと、会社選びで重視すべき3つの基準を解説します。
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売却の基本 2026.07.05
岡山市中区で不動産を売る時の会社選び——3つの確認ポイント
「高く売れます」が最初に来る会社は要注意。岡山市中区で2000件以上の売却をお手伝いしてきた経験から、不動産会社を選ぶ前に確認すべき3つの基準を解説します。査定額だけで決めてしまう前に、知っておいてほしいこと。
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売却の基本 2026.07.02
「今すぐ売る」は正解？待ったほうがいいケースもある——売り時の判断軸
不動産は今売るべきか、待つべきか。金利・在庫・ライフプランの3つの視点から、岡山市で「今すぐ売るのが正解のケース」と「待ったほうがいいケース」を整理します。焦って売る前に読んでください。
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売却の基本 2026.07.02
岡山市の不動産を「高く・早く・安全に」売る3つの秘訣
岡山市で不動産売却を成功させるプロの3つの秘訣を解説。最初の売り出し価格の設定、一級建築士による建物の状態把握、エリアごとに全く違う岡山市の市場を知る会社選び——この3つで結果は大きく変わります。
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売却の基本 2026.07.02
査定額が一番高い会社に頼むと危ない？「高預かり」の失敗例と査定書の正しい見方
複数社に査定を頼んで一番高い会社を選ぶ——実はこれが売却失敗の典型パターンです。媒介契約欲しさに高い査定額を出す「高預かり」の仕組みと、査定書でチェックすべきポイントを岡山市の不動産のプロが解説します。
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空き家 2026.04.05
空き家は放置するほど損をする——早めに動くべき3つの理由
「まだ売らなくてもいいかな」と空き家をそのままにしていませんか。建物の劣化・出ていく一方のコスト・売却タイミングの喪失。岡山市中区の空き家が放置で損をしやすい3つの理由を、一級建築士・宅地建物取引士が解説します。
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相続 2026.04.01
相続した実家を高く売るための3ステップ——登記・税金の特例・会社選び
岡山市中区で相続した実家をどうするか。売却の前に、相続登記・税の特例・会社選びの3つを順番に押さえるだけで、手元に残る金額が数百万円変わることがあります。売却の第一歩を一級建築士・宅地建物取引士が解説します。
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売るかどうか決める前に、まずご相談ください
「いくらで売れる？」「いつ売るべき？」「そもそも売るべき？」——どんな段階のご相談も無料です。査定したからといって、売却を無理におすすめすることはありません。
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