不動産売却コラム
YouTubeで公開している売却ノウハウを、読み物としても整理しています。売却準備の合間にどうぞ。
離婚 2026.08.30
離婚後も残る住宅ローンの連帯保証——抜ける方法と売却のタイミング
離婚しても、連帯保証・連帯債務・ペアローンの責任は消えません。元配偶者の滞納で何年も後に請求が来ることもあります。3つの違いと、責任から抜ける方法、税制上有利な売却タイミングを解説します。
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離婚 2026.08.30
離婚で家をどうするか——財産分与とローン残債の整理術
離婚時の持ち家には「売る」「どちらかが住む」「共有のまま」の3つの選択肢があります。判断を分けるのはアンダーローンかオーバーローンか。共有のまま放置が最も危険な理由と、財産分与の前にやるべきことを解説します。
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相続 2026.08.30
実家を相続したら最初の一手——遺産分割協議・相続登記・売却の正しい順番
相続した実家を売るには順番があります。遺産分割協議→相続登記→売却。この順を飛ばすと売れません。2024年4月に始まった相続登記の義務化（3年以内・過料10万円以下）と、名義がバラバラなときの進め方を解説します。
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売却の基本 2026.08.03
机上査定と訪問査定、どちらを頼むべきか——精度の差が価格に出る理由
査定には概算を早く出す机上査定と、現地で建物を見る訪問査定があります。築30年の戸建てが多い岡山市中区では、建物の状態次第で査定額が数百万円変わることも。選び方と、複数社の査定額の正しい見方を解説します。
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売却の基本 2026.08.02
マンションと戸建てで売り方はこう違う——価格の決まり方と戦略の分かれ目
マンションは事例比較、戸建ては土地＋建物。価格の決まり方が違えば、売り方も変わります。マンションはスピード勝負、戸建ては建物評価が鍵。岡山市中区のエリア別の需要も踏まえて、売却戦略の違いを解説します。
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売却の基本 2026.07.21
後悔しない不動産売却の進め方——査定・売り時・税金・会社選びの判断軸
売却は最初に相談する1社目でほぼ結果が決まります。査定は高さでなく根拠で見る、売り時は金利・在庫・相場で判断する、税の特例には期限がある、会社は3つの基準で選ぶ。意思決定の全体像を整理しました。
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売却の基本 2026.07.20
家を売る前に知っておきたい全知識——相続・空き家・住み替え・住宅ローン
売却の理由は人それぞれですが、「知らなかった」だけで数百万円損している方が本当に多いのが現実です。相続の3年ルール、空き家の固定資産税6倍、住み替えの売り先行、競売前の任意売却。状況別の最初の一手をまとめました。
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売却の基本 2026.07.02
「今すぐ売る」は正解？待ったほうがいいケースもある——売り時の判断軸
不動産は今売るべきか、待つべきか。金利・在庫・ライフプランの3つの視点から、岡山市で「今すぐ売るのが正解のケース」と「待ったほうがいいケース」を整理します。焦って売る前に読んでください。
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売却の基本 2026.07.02
岡山市の不動産を「高く・早く・安全に」売る3つの秘訣
岡山市で不動産売却を成功させるプロの3つの秘訣を解説。最初の売り出し価格の設定、一級建築士による建物の状態把握、エリアごとに全く違う岡山市の市場を知る会社選び——この3つで結果は大きく変わります。
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売却の基本 2026.07.02
査定額が一番高い会社に頼むと危ない？「高預かり」の失敗例と査定書の正しい見方
複数社に査定を頼んで一番高い会社を選ぶ——実はこれが売却失敗の典型パターンです。媒介契約欲しさに高い査定額を出す「高預かり」の仕組みと、査定書でチェックすべきポイントを岡山市の不動産のプロが解説します。
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空き家 2026.04.05
空き家は放置するほど損をする——早めに動くべき3つの理由
「まだ売らなくてもいいかな」と空き家をそのままにしていませんか。建物の劣化・出ていく一方のコスト・売却タイミングの喪失。岡山市中区の空き家が放置で損をしやすい3つの理由を、一級建築士・宅地建物取引士が解説します。
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相続 2026.04.01
相続した実家を高く売るための3ステップ——登記・税金の特例・会社選び
岡山市中区で相続した実家をどうするか。売却の前に、相続登記・税の特例・会社選びの3つを順番に押さえるだけで、手元に残る金額が数百万円変わることがあります。売却の第一歩を一級建築士・宅地建物取引士が解説します。
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売るかどうか決める前に、まずご相談ください
「いくらで売れる？」「いつ売るべき？」「そもそも売るべき？」——どんな段階のご相談も無料です。査定したからといって、売却を無理におすすめすることはありません。
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